例題分析
（2014單選）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于（?? ）。
a.自律管理
b.行政許可
c.工商登記
d.登記備案
【答案】b
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)審核。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項行政許可項目。（?。?/span>2007年真題）
【答案】對
【解析】國務(wù)院412號令《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)立行政許可的決定》中，將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)，作為行政許可項目之一。
知識點一、行政許可的基本內(nèi)容（掌握）★
1.概念：是指行政機構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。
2.行政許可三特點：強制力、公定力、確定力；
3.可以設(shè)立行政許可的法規(guī)：
①法律；
②行政法規(guī)；
③國務(wù)院發(fā)布的決定；
④地方性法規(guī)；
⑤臨時性的行政許可（省級政府）——實施滿一年的應(yīng)制定地方性法規(guī)。
4.相關(guān)規(guī)定：
①地方級不得設(shè)定應(yīng)由國家制定的行政許可；
②不得設(shè)定企業(yè)或其他組織的設(shè)立登記及前置性行政許可；
③不得限制其他地區(qū)的個人或者企業(yè)到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得限制其他地區(qū)的商品進(jìn)入本地市場。
知識點二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式（掌握）★★★
1.概念：是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。
2.由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立。有以下兩組織形式：
①合伙制——2名以上（含2名）的專職注冊房地產(chǎn)估價師發(fā)起。無限連帶責(zé)任。
②有限責(zé)任制——3名以上（含3名）的專職注冊房地產(chǎn)估價師發(fā)起。出資人以其出資額為限承擔(dān)責(zé)任，估價機構(gòu)以全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
知識點三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級（掌握）★★★
（一）資質(zhì)分級：一、二、三級（新設(shè)立機構(gòu)為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期）。
（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)
1.資質(zhì)等級的通用標(biāo)準(zhǔn)：
①機構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；（有名）
②法定代表人或執(zhí)行合伙人：注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。（3年以上老房估師）
③專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。（有錢）
④固定的經(jīng)營服務(wù)場所。（有地方）
⑤制度健全：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理。（有制度）
⑥估價報告質(zhì)量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。（有質(zhì)量）
⑦行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；擅自設(shè)立分支機構(gòu)（一級資質(zhì)估價機構(gòu)才可以設(shè)置分支機構(gòu)）；擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)；法律、法規(guī)禁止的其他行為。