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第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理

【背景】國(guó)務(wù)院412號(hào)令《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》中,將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為確需要保留的500項(xiàng)行政許可項(xiàng)目之一。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是目前我國(guó)估價(jià)領(lǐng)域惟一對(duì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實(shí)行行政許可的行業(yè)。

【行政管理部門】由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。

例題分析

2014單選)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于(?? )。

a.自律管理

b.行政許可

c.工商登記

d.登記備案

【答案】b

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。(?。?/span>2007年真題)

【答案】對(duì)

【解析】國(guó)務(wù)院412號(hào)令《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)立行政許可的決定》中,將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn),作為行政許可項(xiàng)目之一。

知識(shí)點(diǎn)一、行政許可的基本內(nèi)容(掌握)★

1.概念:是指行政機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請(qǐng),經(jīng)依法審查,準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。

2.行政許可三特點(diǎn):強(qiáng)制力、公定力、確定力;

3.可以設(shè)立行政許可的法規(guī):

①法律;

②行政法規(guī);

③國(guó)務(wù)院發(fā)布的決定;

④地方性法規(guī);

⑤臨時(shí)性的行政許可(省級(jí)政府)——實(shí)施滿一年的應(yīng)制定地方性法規(guī)。

4.相關(guān)規(guī)定:

①地方級(jí)不得設(shè)定應(yīng)由國(guó)家制定的行政許可;

②不得設(shè)定企業(yè)或其他組織的設(shè)立登記及前置性行政許可;

③不得限制其他地區(qū)的個(gè)人或者企業(yè)到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得限制其他地區(qū)的商品進(jìn)入本地市場(chǎng)。

知識(shí)點(diǎn)二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式(掌握)★★★

1.概念:是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

2.由自然人出資,主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。有以下兩組織形式:

①合伙制——2名以上(含2名)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師發(fā)起。無(wú)限連帶責(zé)任。

②有限責(zé)任制——3名以上(含3名)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師發(fā)起。出資人以其出資額為限承擔(dān)責(zé)任,估價(jià)機(jī)構(gòu)以全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

知識(shí)點(diǎn)三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)(掌握)★★★

(一)資質(zhì)分級(jí):一、二、三級(jí)(新設(shè)立機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì),設(shè)1年的暫定期)。

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

1.資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)

①機(jī)構(gòu)名稱要求:有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;(有名)

②法定代表人或執(zhí)行合伙人:注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。(3年以上老房估師)

③專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例:有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中,專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。(有錢)

④固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。(有地方)

⑤制度健全:估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理。(有制度)

⑥估價(jià)報(bào)告質(zhì)量要求:隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求。(有質(zhì)量)

⑦行為要求:在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)禁止的行為。禁止行為包括:涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)(一級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)才可以設(shè)置分支機(jī)構(gòu));擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2.各級(jí)資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

 

 

一級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)

三級(jí)資質(zhì)

時(shí)間要求

從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6以上,且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3以上;3/6

取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4以上;一級(jí)的3+1

 

注冊(cè)資本金與出資額

【記憶一級(jí)的200/120萬(wàn),二三級(jí)見面分半】

有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元↑

有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元↑

有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元↑,

合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元↑

合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元↑

合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元↑。

 

一級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)

三級(jí)資質(zhì)

股東或合伙人要求

【除三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司是2名,其余三級(jí)全一樣】

有限責(zé)任公司的股東中有3

有限責(zé)任公司的股東中有3

有限責(zé)任公司的股東中有2

合伙企業(yè)的合伙人有2↑專職

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,

同一級(jí)

同一級(jí)

股東或者合伙人中有一半↑是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年↑的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

同一級(jí)

同一級(jí)

 

一級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)

三級(jí)資質(zhì)

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求

15名↑專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

8名↑專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

3名↑專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

業(yè)績(jī)要求

【和注冊(cè)房估人數(shù)結(jié)合記憶,“583”,50打頭房產(chǎn)對(duì)半是土地面積】

在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)m2或者土地面積25萬(wàn)m2

在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)m2↑或者土地面積15萬(wàn)m2↑  

在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)m2或者土地面積3萬(wàn)m2

例題分析

2013判斷)只有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。??? (??? )

【答案】√

2013單選)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于(??? )。

a50%????????? b60%

c70%????????? d80%

【答案】b

三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì),應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)(? )年以上。(2012真題)

a2?????????? b3

c4?????????? d6

【答案】c

2009單選、2010判斷)

知識(shí)點(diǎn)四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理(掌握)★

(一)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)提交的9材料:

.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表;(有表)

.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件;(指續(xù)期的,新設(shè)立公司無(wú)需)(以舊換新)

.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件;(有照)

.出資證明復(fù)印件;(有錢)

.法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件;(有法人)

.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明;(有房估)

.固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明;(有地方)

.經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息;(有章程、制度)

.隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件;(有文件)

注意:凡是復(fù)印件的都加蓋公章?!?

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序:2015變化)

1.資質(zhì)核準(zhǔn)

· 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)相應(yīng)工作。

· 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)建設(shè)的具體工作和房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的制定,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承擔(dān)。

·一級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn),從全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審專家?guī)熘谐槿<覍?duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行評(píng)審。

·一級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負(fù)責(zé)。

·申請(qǐng)人向機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)初審,具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在做出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案。

·房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)初審機(jī)關(guān)在提出初審意見前,要將申請(qǐng)機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師等信息在初審機(jī)關(guān)信息網(wǎng)及許可機(jī)關(guān)信息網(wǎng)上公示10天。

2.資質(zhì)證書及有效期:

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本,正、副本具有同等法律效力。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年,新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)設(shè)1年的暫定期。

3.資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序:

一般規(guī)定:資質(zhì)有效期屆滿,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的,有效期延續(xù)3。

【特殊1】申請(qǐng)延續(xù)原資質(zhì)未獲核準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),自不予延續(xù)許可決定做出之日起至資質(zhì)有效期屆滿前,申請(qǐng)核準(zhǔn)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí):逾期不申請(qǐng)核準(zhǔn)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的,再次申請(qǐng)時(shí),按新設(shè)立的機(jī)構(gòu)對(duì)待。(例如:二級(jí)升一級(jí),或繼續(xù)保留一級(jí)資質(zhì),不獲批準(zhǔn)的,應(yīng)申請(qǐng)符合條件的二級(jí)資質(zhì),而不是默不作聲)

【特殊2】在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意,不再審查,有效期延續(xù)3。(良民)

4.資質(zhì)核準(zhǔn)內(nèi)容變更:

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。(先工商30天后住建、房管)

5.資質(zhì)撤回、注銷:

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后,不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的,資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán),可以責(zé)令其限期改正;逾期不改的,可以撤回其資質(zhì)。(次品)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,資質(zhì)許可機(jī)關(guān)依法撤銷其資質(zhì)。同時(shí),有下列情形之一的,資質(zhì)許可機(jī)關(guān)依法注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì):(贗品)

①房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的;

②房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法終止的;

③房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)被撤銷、撤回,或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書依法被吊銷的;

④法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

例題分析

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí),后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(  ) (2008真題)

【答案】×

知識(shí)點(diǎn)五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管(掌握)★★★

1估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍★★★

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)(除兩項(xiàng));

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價(jià)業(yè)務(wù)(除三項(xiàng));

暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的估價(jià)業(yè)務(wù)(除五項(xiàng))

例題分析

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。( )(2012真題)

【答案】×

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 (  ) 2011真題)

【答案】

2009判斷、2007單選) 

(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管

一級(jí)資質(zhì)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu),二、三級(jí)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)?!铩铩?

一級(jí)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的5條件:

1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;

2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

4)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。

【記憶技竅】三個(gè)“3+場(chǎng)所、制度

特別注意:注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。(分所有分所的人,總部有總部的人)

例題分析

設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有(? )房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。(2012真題)

a.一級(jí)

b.二級(jí)

c.二級(jí)以上

d.三級(jí)

【答案】a

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括(?。┑取!?/span>

a.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

b.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

c.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

d.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

e.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

【答案】bcde

【解析】二級(jí)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)沒(méi)有資格設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

2008年多選、2008判斷)。

(三)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè):

1.合并后存續(xù)或者新設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí),但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件;

2.分立,只能由分立后的一方機(jī)構(gòu)承繼原估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),且應(yīng)當(dāng)符合原估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件;其他各方按新設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)。

例題分析

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的,分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)。(?? )(2012真題)

【答案】×

(四)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管:

 

1. 業(yè)務(wù)承攬

①估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人或業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系應(yīng)回避;
②業(yè)務(wù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托,統(tǒng)一收取費(fèi)用;
分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以總公司的名義承攬業(yè)務(wù)

④估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面委托合同;

⑤估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù);

2.異地執(zhí)業(yè)

向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣以上住建(房管)部門留存報(bào)告?zhèn)洳?

3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

經(jīng)委托人書面同意,可以與其他房估機(jī)構(gòu)合作完成,以合作雙方的名義出報(bào)告。

4.估價(jià)所需資料

獲取

委托人及相關(guān)當(dāng)事人協(xié)助房估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘,應(yīng)該提供必須資料,并負(fù)責(zé)真實(shí)性。估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員負(fù)保密義務(wù)。

5.報(bào)告出具

①報(bào)告由機(jī)構(gòu)出具,加蓋機(jī)構(gòu)公章。有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

②分支機(jī)構(gòu)以總機(jī)構(gòu)名義出具報(bào)告,有至少2專職注冊(cè)估價(jià)師簽字并加蓋機(jī)構(gòu)公章。

 

6.估價(jià)檔案保管

保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不少于10,保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)行為尚未結(jié)束的,應(yīng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。

【特殊】估價(jià)機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、解散時(shí),其檔案應(yīng)移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)

例題分析

房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)。 (  )

2011真題)

【答案】×

2009單選、2007單選)

(五)行政監(jiān)督與處罰

1.監(jiān)督主體(屬地主義)由違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門依法查處,違法事實(shí)、結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)

2.行政處罰

1)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行政處罰

 

并處13萬(wàn)元的罰款

①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告,申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

②未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的,出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效,由縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門給予警告,責(zé)令限期改正,造成當(dāng)事人損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

③有《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》禁止行為的,給予警告,責(zé)令限期改正,并處罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任

1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的

申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可,并給予警告

可處12萬(wàn)元的罰款

擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的,給予警告,責(zé)令限期改正

可處5千~2萬(wàn)元的罰款

違規(guī)承攬業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù);違規(guī)出具估價(jià)報(bào)告的,給予警告,責(zé)令限期改正;逾期未改正的可處罰款。給當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

可處1萬(wàn)元↓罰款的

不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的,由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,可處罰款。

應(yīng)當(dāng)回避未回避的,給予警告,責(zé)令限期改正,可處罰款

給當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

擅自對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料

2)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)行政監(jiān)督與處罰(戰(zhàn)略放棄)

對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的,房地產(chǎn)行政主管部門可給予(  )等處罰。(2011真題)

a.罰款

b.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書

c.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

d.沒(méi)收違法所得

【答案】c