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五、房地產(chǎn)評(píng)估

(一)考試目的

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的基本原理與方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)際問(wèn)題的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)房地產(chǎn)評(píng)估中合法原則和最有效使用原則。

(2)影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般印度、區(qū)域因素和個(gè)別因素的具體內(nèi)容。

(3)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)中的凈收益的內(nèi)涵。

(4)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)中的資本化率的種類(lèi)。

(5)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

(6)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的評(píng)估程序。

(7)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的因素修正。

(8)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

(9)運(yùn)用成本法評(píng)估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計(jì)算公式和具體操作步驟。

(10)運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估發(fā)地產(chǎn)的操作步驟、計(jì)算公式及其應(yīng)用。

(11)深度百分率的表現(xiàn)形式。

(12)路線價(jià)法的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

(13)在建工程評(píng)估的形象進(jìn)度法。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給。

(2)房地產(chǎn)的特性。

(3)房地產(chǎn)價(jià)格的特征。

(4)房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)。

(5)房地產(chǎn)評(píng)估程序。

(6)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。

(7)確定房地產(chǎn)資本化率的方法。

(8)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。

(9)運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。

(10)成本法中土地價(jià)值的基本構(gòu)成。

(11)土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、投資利息和土地增值收益的計(jì)算。

(12)運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的適用范圍。

(13)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)及其作用。

(14)路線價(jià)法中的“四三二一”法則。

(15)在建工程評(píng)估的成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法。

3.了解的內(nèi)容

(1)土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性。

(2)我國(guó)土地使用權(quán)的基本特性。

(3)測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)的基本思路。

(4)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。

(5)路線價(jià)法的內(nèi)涵、適用范圍及估價(jià)程序。

(6)路線價(jià)法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。

(7)在建工程的特點(diǎn)。

(8)在建工程評(píng)估中資料的收集與分析。

(9)在建工程評(píng)估方法的選擇。

（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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