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2009年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)案例與報(bào)告真題

發(fā)表時(shí)間:2013/8/19 14:30:38 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(三)答題要點(diǎn)及參考答案

序號(hào)
錯(cuò)誤點(diǎn)位置
    錯(cuò)誤內(nèi)容及原因
  l
    2
總述內(nèi)容不全,缺少估價(jià)日期
    2
    4
項(xiàng)目名稱不全,項(xiàng)目名稱中缺少估價(jià)目的描述
    3
    10
確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格,應(yīng)提供參考
    4
 
 
 
    11
 
 
 
估價(jià)依據(jù)不全,掛牌出讓評(píng)估應(yīng)將國(guó)土資源部相關(guān)規(guī)定作為依據(jù),包括《招標(biāo)拍
賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))、《招標(biāo)拍賣掛牌
出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源
部令第II號(hào))(三個(gè)寫出一個(gè)即給分)
    5
    26
應(yīng)為《土地利用現(xiàn)狀分類》
    6
    40 - 42
地價(jià)定義表述不全,缺少用途、容積率
    7
    43—51
估價(jià)結(jié)果缺評(píng)估總地價(jià)大寫
    8
    62—73
未說(shuō)明估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果的有效期限
    9
    69
估價(jià)報(bào)告和技術(shù)報(bào)告提交方向相反
    10
    86—88
缺估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字
  11
  95 -105
土地登記狀況不全,缺少估價(jià)對(duì)象四至
    12
    106一111
未說(shuō)明估價(jià)對(duì)象土地他項(xiàng)權(quán)利狀況
    13
    112—113
    未對(duì)估價(jià)對(duì)象規(guī)劃利用狀況進(jìn)行描述
  14
    114
地價(jià)影響因素分析中缺一般因素
    15
    116
區(qū)域因素分析缺項(xiàng),缺少基礎(chǔ)設(shè)施條件分析
    16
    117
交通條件描述分析不全,估價(jià)對(duì)象為住宅用地,未說(shuō)明公交便捷度狀況
    17
    136
個(gè)別因素分析缺項(xiàng),缺少估價(jià)對(duì)象土地面積分析
 
    18
 
 
    162 -164
 
估價(jià)原則中缺少替代原則。替代原則是市場(chǎng)比較法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法必須遵
 
循的原則
 
  19
 
 
    166
 
選用估價(jià)方法理由不充分。住宅用地還可采用剩余法、收益還原法評(píng)估,應(yīng)分析
 
說(shuō)明不選用的理由
 
  20
 
 
    188
 
市場(chǎng)比較法公式中個(gè)別因素修正反了,應(yīng)為E--估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素條件指數(shù)/比較案例個(gè)別因素條件指數(shù)
 
  21
    192
與估價(jià)對(duì)象屬同一城市不準(zhǔn)確,應(yīng)為同一供需圈
  22
    195
與估價(jià)對(duì)象估價(jià)基準(zhǔn)日相差3—5年以內(nèi)不準(zhǔn)確,應(yīng)為3年
  23
    198
比較案例A中未說(shuō)明交易時(shí)間

 

錯(cuò)誤點(diǎn)位置
    錯(cuò)誤內(nèi)容及原因
  203—207
 比較案例B交易時(shí)間為2004年3月28日,與估價(jià)基準(zhǔn)日相比超過(guò)3年
    213
因素選擇不全,缺少交易情況修正因素
    218
個(gè)別因素中,基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)為宗地內(nèi)
    223
缺比較因素條件指數(shù)表
    243
土地還原利率取值未做分析說(shuō)明
    247
容積率說(shuō)明錯(cuò)誤
    252
案例C容積率修正指數(shù)計(jì)算錯(cuò)誤,應(yīng)為130.1
    255
土地用途不屬于區(qū)域因素
    255
距商服中心距離不屬于個(gè)別因素
    255
案例C距商服中心距離比準(zhǔn)方式錯(cuò)誤,應(yīng)為100/101
    255
案例B臨街狀況修正錯(cuò)誤,應(yīng)為100/98
    255
市場(chǎng)比較法各比較案例經(jīng)因素修正后價(jià)格不是積算價(jià)格,應(yīng)為比準(zhǔn)價(jià)格
266~274
基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵介紹不全,缺少土地使用年期
  288~302
 基準(zhǔn)地價(jià)修正過(guò)程缺項(xiàng),未進(jìn)行容積率修正
    290
缺估價(jià)對(duì)象因素條件說(shuō)明
    290
缺修正系數(shù)表
 
    292
 
土地使用年期修正公式錯(cuò),應(yīng)為估價(jià)對(duì)象年期修正系數(shù)/法定最高出讓年期修正
 
系數(shù)
    293
為土地法定最高出讓年期,非有效
 
    298
 
期日修正系數(shù)確定無(wú)依據(jù),期日修正系數(shù)應(yīng)依據(jù)地價(jià)指數(shù)或調(diào)查分析地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析確定,應(yīng)有充分的依據(jù)
 
 
 
    301
 
未進(jìn)行土地開發(fā)程度修正,估價(jià)對(duì)象土地開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵不一致,應(yīng)進(jìn)
 
行開發(fā)程度修正
  307~310
 缺少對(duì)兩種估價(jià)方法可信度分析
  308 -309
 估價(jià)結(jié)果確定時(shí)兩種方法測(cè)算結(jié)果的權(quán)重值缺依據(jù)
  313~317
  附件不全,缺少估價(jià)對(duì)象位置示意圖
  313—317
 附件不全,缺少委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照    ,

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07~12年注冊(cè)土地估價(jià)師考試真題匯總

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(責(zé)任編輯:fky)

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