四、價格鑒證依據(jù)

(一)法律、法規(guī)

l《中華人民共和國價格法》：

2國家計委、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》。

(二)委托方提供的資料

l ××市檢察院××號價格鑒證委托書

2 ××市檢察院提供的其他相關(guān)資料。

(三)鑒證方收集的有關(guān)資料

1.現(xiàn)場勘驗瓷料;

2.市場調(diào)查資料。

五、價格鑒證方法：成本法。

六、價格鑒證過程

接受委托后，我中心成立了價格鑒證小組，制定了價格鑒證作業(yè)方案，與委托方同對鑒證標的進行了勘驗，對委托書載明的各項內(nèi)容進行丁核實，查閱丁有關(guān)資料，走訪了相關(guān)部門，收集到了與鑒證標的條件相近的A、B、C、D四塊宗地交易實例，并取得了相應(yīng)數(shù)據(jù)資料。具體數(shù)據(jù)見F表：

另據(jù)調(diào)查，該市工業(yè)用地容積率與地價關(guān)系為當(dāng)容積率在1-1.5時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加3%。菠市地價指數(shù)情況見下表：

本案中土地還原利率10%，經(jīng)過測算，參照宗地與鑒定標的年限修止系數(shù)為：

宗地A: 1.0087;宗地B l;宗地C.0. 9856，宗地D: 1.0087。

經(jīng)計算比準價格：

宗地 A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75

B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10

C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61

D=780×125/120×100/100×100/199×100/99×106/100×1.0087=886.38

鑒證人員認為，本次鑒證選取參照宗地數(shù)量多于三個，不符臺要求，因A宗地與D宗地剩余使用年限相同，根據(jù)排名順序，剔除參照宗地D。

鑒證標的單位價格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786. 61)/3

=821.82(元/平方米)

總價=821.82×10×666.67=5 478 827(元)

（責(zé)任編輯：vstara）

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