10、土地使用權(quán)涉及面廣，問題復(fù)雜，制定科學(xué)合理的土地使用權(quán)價格鑒證程序，對提高工作效率非常重要，一般地，土地使用權(quán)價格鑒證的程序包括( )。

A 明確委托項目的基本事項

B 明確價格鑒證標(biāo)的

C 制定價格鑒證作業(yè)計劃

D 明確價格鑒證目的

E 現(xiàn)場勘察、搜集資料，選擇價格鑒證方法及評定估算土地使用權(quán)價格鑒證結(jié)果，撰寫結(jié)論書

選ACE。選項BD只是A的兩個方面。

11、交易情況的修正實際上就是要剔除比較案例的交易價格中包含的一些特殊因素，這些特殊因素主要有( )。

A 有一定利害關(guān)系的主體間的交易

B 交易時間差異對地價的影響

C 交易時有特別動機，如急于出售或購買

D 買方或賣方不了解市場行情

E 查閱報坤等媒體有關(guān)房地產(chǎn)的交易信息

選ACD。選項B中交易時間修正與交易情況修正是平等關(guān)系。

12、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價修正法的說法正確的是( )。

A 基準(zhǔn)地價修正法與市場法的思路是不同的

B 從方法論的角度看，基準(zhǔn)地價修正法是市場法的一個特例

C 基準(zhǔn)地價由三部分構(gòu)成，即含有土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、土地開發(fā)及其他費用

D 基準(zhǔn)地價修正法中的參照物是地產(chǎn)二級市場上已成交的，且與價格鑒定標(biāo)的相同或相似的地塊

E 具體運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時應(yīng)直接套用公式

選BC。選項A應(yīng)為思路基本相同;選項D中的參照物是地產(chǎn)一級市場上政府制定的區(qū)域平均單價;選項E應(yīng)為不可以機械的套用公式。

(二)相關(guān)內(nèi)容

1、土地資產(chǎn)可以( )。

A 作為單獨的對象進行價格鑒證

B 與地上建筑物一起作為價格鑒證對象進行價格鑒證

C 作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進行價格鑒證

D 根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍環(huán)境等因素進行

E 與地下建筑物及附屬設(shè)施一起作為價格鑒證對象進行價格鑒證

選ABC。選項D是土地價格鑒證的總原則。

2、下面關(guān)于土地所有權(quán)，說法正確的是( )。

A 《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國的土地是社會主義全民所有制

B 集體所有的土地實行勞動群眾集體所有制

C 城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有

D 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有

E 土地所有權(quán)收益是政府出讓土地除收回成本以外，還應(yīng)使國家土地所有權(quán)獲取的增值收益

選CDE。我國土地是社會主義公有制，即全民所有制和集體所有制，故A錯;選項B應(yīng)為，集體所有的土地實行村民集體所有。

3、影響地價的因素中一般因素中的社會因素，指社會發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對地價有很大的影響，這些因素包括( )。

A 政治安定狀況

B 居民收入和消費水平

C 社會治安程度

D 房地產(chǎn)投機

E 環(huán)境保護程度

選ACD。選項B屬于經(jīng)濟因素。

4、影響商業(yè)用地土地使用權(quán)價格區(qū)域因素有( )。

A 商業(yè)繁華程度

B 交通便捷程度

C 基礎(chǔ)設(shè)施

D 環(huán)境優(yōu)劣程度

E 規(guī)劃限制

選ABDE。選項C屬于影響住宅用地土地使用權(quán)價格的區(qū)域因素。

5、目前我國的城市地產(chǎn)市場按土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，分為一級市場和二級市場，一級市場是政府壟斷市場，下列價格屬于一級市場價格范疇的是( )。

A 基準(zhǔn)地價

B 出讓底價

C 轉(zhuǎn)讓價格

D 出租價格、抵押價格

E 標(biāo)定地價

選ABE。選項CD屬于二級市場。

6、用市場法對土地使用權(quán)價格鑒證的時候，對區(qū)域因素修正的內(nèi)容主要包括( )。

A 基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B 公用設(shè)施

C 繁華程度

D 交通狀況

E 環(huán)境質(zhì)量

選ACDE。

2012年價格鑒證師考試鑒證理論與實務(wù)模擬練習(xí)匯總

2012年價格鑒證師考試科目鑒證理論與實務(wù)考點訓(xùn)練匯總

（責(zé)任編輯：xll）