26.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與( )。

A.人均占地面積

B.人均公建用地面積

C.人均公共綠地面積

D.高層住宅比例

27.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是( )。

A.房地產(chǎn)交易方式

B.房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C.房地產(chǎn)交易目的

D.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

28.假定城市房屋需求的價(jià)格彈性為1，如果房?jī)r(jià)提高4%，其他條件不變，將會(huì)使房屋需求數(shù)量下降( )。

A.0.5%

B.1%

C.2%

D.4%

29.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率

B.按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

C.實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率

D.名義利率和實(shí)際利率的本利和相等

30.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%，則10年后這筆錢的累計(jì)總額是( )元。

A.38 652.24

B.40 969.00

C.62 249.80

D.64 968.99

31.在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率11%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為860萬(wàn)元;當(dāng)用折現(xiàn)率12%計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為-1600萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( )。

A.11.35%

B.11.65%

C.1 2.35%

D.1 2.65%

32.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利能力

33.劉某購(gòu)買了一套建筑面積為100 m2、單價(jià)為6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向銀行申請(qǐng)20年期的抵押貸款，若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6%，則其名義單價(jià)和實(shí)際單價(jià)分別為( )元/m2。

A.6 000、6 000

B.6 000、7 221.63

C.7 221.63、6 000

D.7 221.63、7 221.63

34.下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是( )。

A.減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

B.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

C.增加買方的稅收

D.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

35.張某購(gòu)買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬(wàn)元，若該房屋的報(bào)酬率為8.5%，則其收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A.76.30

B.79.68

C.80.96

D.82.35

36.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收人，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是( )。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法

37.在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去( )。

A.建筑物財(cái)務(wù)成本

B.建筑物開(kāi)發(fā)成本

C.建筑物市場(chǎng)價(jià)值

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

38.按照匯率制度的不同，匯率可分為( )。

A.基本匯率和套算匯率

B.固定匯率和浮動(dòng)匯率

C.官方匯率和市場(chǎng)匯率

D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

39.張某貸款50萬(wàn)元購(gòu)買了一套價(jià)值為80萬(wàn)元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬(wàn)元，房屋價(jià)值經(jīng)評(píng)估為100萬(wàn)元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬(wàn)元，其貸款價(jià)值比為( )。

A.20.00%

B.25.00%

C.33.33%

D.60.00%

40.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5%，1月1日國(guó)家法定利率調(diào)整為5.5%，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為( )。

A.皆執(zhí)行5%

B.皆執(zhí)行5.5%

C.前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期執(zhí)行5.5%

D.前一個(gè)還款期執(zhí)行5%，后一個(gè)還款期分別以5%和5.5%按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息

41.張某將購(gòu)買價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元后又向乙保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元，若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為( )萬(wàn)元。

A.400

B.500

C.600

D.700

42.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)是( )向保險(xiǎn)人投保。

A.貸款人以借款人的信用

B.貸款人以自己的信用

C.借款人以自己的信用

D.借款人以保證人的信用

43.在常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，能夠推斷總體數(shù)量特征的是( )。

A.統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B.抽樣調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.重點(diǎn)調(diào)查

44.關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

A.三者有可能是一致的

B.眾數(shù)有可能最大

C.中位數(shù)有可能最大

D.算術(shù)平均數(shù)有可能最大

45.詢問(wèn)調(diào)查法不包括( )。

A.訪問(wèn)調(diào)查

B.郵寄調(diào)查

C.座談會(huì)

D.實(shí)驗(yàn)法

46.個(gè)性心理特征的核心是( )。

A.需要

B.性格

C.氣質(zhì)

D.能力

47.消費(fèi)者胡某在購(gòu)房過(guò)程中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念,知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的( )。

A.獨(dú)立性

B.果斷性

C.堅(jiān)定性

D.自制力

48.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是( )。

A.生理需要

B.安全需要

C.自我實(shí)現(xiàn)需要

D.尊重需要

49.由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的衡量商品價(jià)格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價(jià)格心理表現(xiàn)方面，屬于( )。

A.傾向性心理

B.敏感性心理

C.習(xí)慣性心理

D.感受性心理

50.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有( )。

A.搶購(gòu)心理

B.待購(gòu)心理

C.擇優(yōu)心理

D.逆反心理

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書(shū) 

（責(zé)任編輯：lqh）

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