31.下列情形中，不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的是( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書：①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的。

32、下列協(xié)議文本中，不屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是( )。

A.《房屋出售委托協(xié)議》 B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購委托協(xié)議》 D.《房地產(chǎn)估價委托協(xié)議》

答案：D

解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后，在2006年開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資信評價，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》)，通報了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案件，發(fā)布了房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示。

33、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》由中同房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)，由( ) 監(jiān)制。

A.人力資源和社會保障部 B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級房地產(chǎn)管理部門 D.省級建設(shè)管理部門

答案：B

解析：取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，由本人提出申請經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。準(zhǔn)予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》。

34、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)( )業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。

A.咨詢 B.顧問 C.中介 D.居間

答案：D

解析：根據(jù)不同的需要，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類型：①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類;②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);o③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的用途分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類。

35、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為( )。

A.直營連鎖 B.特許加盟

C.特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營 D.授權(quán)經(jīng)營

答案：C

解析：特許經(jīng)營連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營饃式，它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個一個的連鎖店，而非像直營連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不得( )。

A.收取傭金 B.代辦抵押貸款

C.吃差價 D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

答案：C

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)，向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價。

37、按照房地產(chǎn)交易方式的不同，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為( )。

A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

答案：A

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀(jì)對象，通常分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照交易方式，分為二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

38、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點的說法中，錯誤的是( )。

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同

答案：D

解析：選項D,房地產(chǎn)市場供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。

39、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估出的某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高，其原因是()。

A.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大 B.預(yù)測的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大

C.預(yù)測的開發(fā)經(jīng)營期長 D.預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大

答案：D

解析：假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法，是預(yù)測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤，然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。因此，造成某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地價值偏高的原因是預(yù)測的未來開發(fā)完成后的價值大。

40、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是( )

A.《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》 B.《房地產(chǎn)估價準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

答案：C

【解析]為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法，使房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月12日，原建設(shè)部會同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)。

41、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由( )決定的需求評估的價值所對應(yīng)的時間。

A.估價對象 B.估價委托人

C.估價師 D.估價目的

答案：D

解析：估價時點，又稱為價值日期，是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

42、下列關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法中，正確的是( )

A.賬面價值一般小于原始價值 B.市場價值通常大于賬面價值

C.投資價值屬于非市場價值 D.評估價值一般小于市場價值

答案：A

解析：原始價值，是指一項資產(chǎn)在當(dāng)初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值，是指該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。.市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的，市場價值很少等于賬面價值。

43、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.，樓面地價為1000元/平方米，則該塊土地的總價為( )萬元。

A.50 B.100 C.200 D.250

答案：B

解析：該塊土地的總價=總建筑面積x樓面地價=500x2x1000=1000000(元)，即100萬元。

44、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的( )。

A.價值 B.價格 C_使用價值 D.質(zhì)量

答案：A

解析：房地產(chǎn)估價的通俗含義是估計房地產(chǎn)的價格或價值，專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容，是根據(jù)特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

45、下列有關(guān)物業(yè)事項中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時承接?xùn)蓑瀮?nèi)容的是()。

A.物業(yè)共用部位，公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

答案：C

解析：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項費(fèi)用與收支情況、項目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況;④其他內(nèi)容。

（責(zé)任編輯：xy）