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2006年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)專業(yè)》真題及答案

發(fā)表時間:2014/10/8 16:45:02 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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(三)某房地產(chǎn)公司開發(fā)賓館項目時,恰逢國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資,致使該公司遭受投資損失。

92. 國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有( )。

A.提高所得稅率

B.貨幣貶值

C.提高利率

D.緊縮銀根

93. 該房地產(chǎn)公司的風險屬于( )。

A.商業(yè)風險

B.金融風險

C.意外風險

D.購買力風險

94. 降低國家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來的風險的對策有( )。

A.把握國家金融政策

B.預期貸款利率變化

C.預測地區(qū)經(jīng)濟情況

D.防止同類房地產(chǎn)商品競爭

(四)某房地產(chǎn)公司欲投資兩個彼此獨立、投資壽命期為一年的項目,其投資額和凈收益見下表。各項目的投資方案是互斥的,該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元,要求的基準收益率為12%。

單位:萬元

甲項目 
乙項目 
方案 
投資額 
凈收益 
方案 
投資額 
凈收益 
甲l甲2甲3甲4 
1000
2000
3000
4000 
150
370
450
720 
乙l乙2乙3乙4 
1000
2000
3000
4000 
200
350
450
600 

95.上表中,這兩個項目的無資格方案共有( )個。

A.1

B.2

C.3

D.4

96. 乙項目在排除無資格方案后新的追加投資收益率為( )。

A.12.O%

B.12.5%

C.13.0%

D.13.5%

97. 該房地產(chǎn)公司應選擇( )方案。

A.甲4和乙l

B.甲2和乙l

C.甲l和乙4

D.甲l和乙3

98. 如果該房地產(chǎn)公司能以年利率l3%貸款3000萬元,則可選擇( )方案。

A.甲4和乙4

B.甲4和乙l

C.甲4和乙2

D.甲2和乙l

(五)某花園小區(qū)已經(jīng)建成,建設單位甲房地產(chǎn)公司對外公開招標選擇物業(yè)管理公司,有多家物業(yè)管理公司投標。最后,乙物業(yè)管理公司中標。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同,物業(yè)服務收費采取包干制。

99. 甲房地產(chǎn)公司要編制的招標文件包括( )。

A.招標公告

B.招標書

C.投標通知

D.投標單

100. 乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務費的構(gòu)成應包括( )。

A.物業(yè)服務成本

B.物業(yè)服務支出

C.法定稅費

D.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

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(責任編輯:xy)

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