第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)(中級要求)

知識點一、投資性房地產(chǎn)的取得

按取得的成本進(jìn)行初始計量，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目

知識點二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

(一)成本模式進(jìn)行后續(xù)計量

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，對已出租的建筑物或土地使用權(quán)進(jìn)行計量，并計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目。

(二)公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷。資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)以投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)，對其賬面價值進(jìn)行調(diào)整，借記或貸記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

知識點三、投資性房地產(chǎn)的處置

(一)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置核算

會計分錄：

借：銀行存款

營業(yè)稅金及附加

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

其他業(yè)務(wù)成本

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅費

投資性房地產(chǎn)——成本

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置核算。會計分錄：

借：銀行存款

營業(yè)稅金及附加

其他業(yè)務(wù)成本

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅費

投資性房地產(chǎn)——成本

同時，根據(jù)投資性房地產(chǎn)公允價值變動借記或貸記“公允價值變動損益”，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”。

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