1、下列關于房地產(chǎn)的類型，敘述有誤的一項是()

A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途(機場、車站、醫(yī)院、學校等)和綜合房地產(chǎn)(具有前述兩種以上用途)

B.按土地性質(zhì)分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房

C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)

D.按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)

答案：B

解析：按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。選項 B 錯誤。

2、關于個人住房貸款額度的規(guī)定，以下說法正確的有()

A.在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為 25%，各地可向下浮動 5 個百分點

B.在不實施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低于30%

C.對于實施“限購”措施的城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，個人住房貸款最低首付比例為 30%

D.在實施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低于 30%

E.不管在實施“限購”或者“不限購”措施的城市，對擁有 1 套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，都執(zhí)行首套房貸款政策

答案：A,B,C,E

解析：在實施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%，具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、題干.房地產(chǎn)的特性有()

A.不可移動

B.獨一無二

C.壽命長久

D.流動性差

E.價值量大

答案：A,B,C,D,E

解析：房地產(chǎn)的特性包括：不可移動;獨一無二;壽命長久;供給有限;價值量大;流動性差;用途多樣;相互影響。

4、題干.房地產(chǎn)估價原則包括()

A.合法原則

B.最高最佳原則

C.不可替代原則

D.替代原則

E.公平原則

答案：A,B,D,E

解析：房地產(chǎn)估價原則：合法原則;最高最佳原則;估價時點原則;替代原則;公平原則。

5、按開發(fā)程度劃分，房地產(chǎn)可分為()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

E.現(xiàn)房

答案：A,B,C,D,E

解析：按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房

6、針對不同估價目的所采用的價值標準，分為公開市場價值標準和非公開市場價值標準。采用公開市場價值標準時，要求評估價應是公開市場價值。公開市場價值在下列()交易條件下最可能實現(xiàn)。

A.交易雙方自愿進行交易

B.交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化

C.交易雙方掌握必要的市場信息

D.交易雙方有較充裕的時間進行交易

E.存在買者因特殊興趣而給予附加出價

答案：A,B,C,D

解析：采用公開市場價值標準時，要求評估價應是公開市場價值。公開市場價值是指在下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格：(1)交易雙方自愿進行交易;(2)交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易雙方有必要的專業(yè)知識并了解交易對象;(4)交易雙方掌握必要的市場信息;(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易;(6)不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

7、房地產(chǎn)按使用方式可分為()房地產(chǎn)

A.銷售

B.出租

C.營業(yè)

D.自用

E.公用

答案：A,B,C,D

解析：房地產(chǎn)按使用方式可分為銷售、出租、營業(yè)、自用房地產(chǎn)。

8、房地產(chǎn)估價的主要方法有()

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

E.長期趨勢法

答案 ：A,B,C,D,E

解析：房地產(chǎn)估價方法主要有市場法、成本法、收益法、假設開發(fā)法、長期趨勢法、基準地價修正法等。

9、針對某個估價對象，下列關于估價方法選用的說法中，正確的有()

A.理論上適用的估價方法，都必須選用

B.在適用的估價方法中，選用兩種即可

C.理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用

D.同一項目宜選用兩種以上的估價方法進行估價

E.為提高效率可以只選用一種估價方法

答案：A,C,D

解析：①估價方法的選用首先要以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的下列規(guī)定為準則：對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價;根據(jù)已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍;若必須取舍，應在估價報告中予以說明并陳述理由;有條件選用市場法進行估價的，應以市場法為主要估價方法;收益性房地產(chǎn)的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法;在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法.②正確選用估價方法的前提是熟練掌握每種估價方法的原理和實質(zhì)。③各種估價方法通常綜合運用，相互印證并互相引用。

10、下列適宜采用市場法估價的有()

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.商品住宅

C.寫字樓

D.學校

E.教堂

答案 ：A,B,C

解析:：市場法適用的對象交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等。對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價。

（責任編輯：）

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