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《稅法》是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試科目之一,為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考,小編特整理了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》相關(guān)知識(shí)點(diǎn),希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助,順利通過(guò)考試!
第二節(jié) 契稅法
一、契稅基本原理1
(一)概念:契稅是以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
(二)契稅的特點(diǎn)包括:
1.契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
2.契稅由財(cái)產(chǎn)承受人納稅。
二、征稅對(duì)象2
契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬這種行為。學(xué)習(xí)這部分內(nèi)容,注意與土地增值稅征稅范圍的交叉之處。契稅征稅對(duì)象具體包括以下六種具體情況:
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓
(二)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
(三)房屋買賣
幾種特殊情況視同買賣房屋:
(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋
例如,甲某因無(wú)力償還乙某債務(wù),而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意,有關(guān)部門批準(zhǔn),乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán),在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。
【經(jīng)典例題】甲企業(yè)以自有房產(chǎn)作為抵押向某商業(yè)銀行借入一年期貸款1000萬(wàn)元,房產(chǎn)賬面價(jià)值600萬(wàn)元,抵押時(shí)市價(jià)900萬(wàn)元;一年后無(wú)力償還,將房產(chǎn)折價(jià)給銀行抵償了1080萬(wàn)元的債務(wù)本息,低債時(shí)房產(chǎn)市價(jià)1100萬(wàn)元。當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%,契稅的正確處理是( )。
A.甲企業(yè)應(yīng)納契稅30萬(wàn)元
B.甲企業(yè)應(yīng)納契稅33萬(wàn)元
C.銀行應(yīng)納契稅30萬(wàn)元
D.銀行應(yīng)納契稅32.4萬(wàn)元
【答案】D
(2)以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),免納契稅。
(3)買房拆料或翻建新房
(四)房屋贈(zèng)予
(五)房屋交換
(3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為。
(4)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬,應(yīng)繳納契稅。
(六)承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金,要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
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