《經(jīng)濟法》是注冊會計師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了注冊會計師考試《經(jīng)濟法》知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

房屋的抵押

1.流押條款

訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有;但該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

2.登記生效

不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設立。

【解釋】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

3.擔保物權(quán)的特征

(1)從屬性

①擔保物權(quán)不得與主債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓。

②主債權(quán)全部消滅，擔保物權(quán)也歸于消滅。

(2)不可分性

①主債權(quán)部分消滅時，債權(quán)人仍就未清償部分的債權(quán)對擔保權(quán)的“全部”行使權(quán)利。

②擔保物部分滅失，殘存部分仍擔保債權(quán)全部。

(3)物上代位性

在擔保期間，如果擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收的，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。

4.孳息

抵押設定后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。但是，債務人不履行到期債務致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息(如房屋的租金)，但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

5.抵押與出租

(1)抵押權(quán)設定后，由于抵押物仍然歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租

(2)如果抵押權(quán)設定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

【解釋】抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已經(jīng)書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

(3)如果出租在先，抵押在后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

【相關(guān)鏈接】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

6.抵押與轉(zhuǎn)讓

(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

【相關(guān)鏈接】建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

7.多個抵押權(quán)并存

(1)同一不動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設定抵押的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

(2)順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。

(3)“主債務人”以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

(4)抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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