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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》第一章 概述的知識點精講輔導，希望對您的復習有所幫助!!

第一節(jié)　建設(shè)工程及其建設(shè)程序

一、建設(shè)工程項目及其組成（掌握）

（一）建設(shè)工程項目的概念

建設(shè)工程項目是指為完成依法立項的新建、改建、擴建的各類工程而進行的、有起止日期的、達到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價等過程。

（二）建設(shè)工程項目的組成（重要）

1.單項工程

（1）單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮設(shè)計所規(guī)定的生產(chǎn)能力或效益的工程。比如：學校的辦公樓、圖書館

（2）是建設(shè)項目的組成部分。

2.單位工程

（1）單位工程是指具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立地組織施工的工程，但是竣工后通常不能獨立形成生產(chǎn)能力和發(fā)揮使用效力。是單項工程的組成部分；

（2）進行工程成本核算的對象。

3.分部工程

（1）分部工程是指在單位工程中，將其按照工程部位、設(shè)備種類和型號、使用材料等不同，進行劃分所得到的工程組成部分。

4.分項工程

（1）分項工程是指在分部工程中，將其按照施工方法、材料、構(gòu)造、規(guī)格等不同，進一步分解得到的工程的最基本構(gòu)成要素。

（2）計算工、料、機械消耗的基本單元。

二、建設(shè)工程項目分類（了解）

（一）按建設(shè)性質(zhì)劃分

注意：

1.新建項目有兩種：

（1）真正的"從無到有"的新建；

（2）新增加的固定資產(chǎn)價值超過原來的三倍。

2.遷建項目不包括留在原址的部分。

3.在恢復的同時進行擴建的，應視為擴建項目。

（二）按用途劃分

（三）按行業(yè)性質(zhì)和特點劃分

（四）按建設(shè)規(guī)模劃分

1.更新改造項目按照投資額分為限額以上項目和限額以下項目兩類。

2.能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上為大中型項目（或限額以上）項目，否則為小型（或限額以下）項目。

例題：（ ）是按照建設(shè)工程項目的建設(shè)性質(zhì)進行分類的。

A.競爭性項目

B.生產(chǎn)性項目

C.恢復項目

D.非生產(chǎn)性項目

E.改建項目

『正確答案』CE

三、工程項目建設(shè)程序（掌握）

（一）策劃決策階段

1.項目建議書

項目建議書被批準了，不等于項目被批準，只是可以進行下面的可行性研究。

2.可行性研究

分兩個階段進行

（1）初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細可研；

（2）詳細可研：重點--財務(wù)效益、經(jīng)濟效益的分析和評價；

成果--可行性研究報告內(nèi)容。

3.項目建議書和可行性研究報告審批

（1）政府投資項目的審批

采用直接投資和資本金注入方式的，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批項目建議書和可行性研究報告。

（2）菲政府投資項目的審批

不再審批！

重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度實行核準制，其他項目無論規(guī)模大小，均實行備案制。

（二）勘察設(shè)計階段

1.勘察階段

勘察報告主要包括：

擬建場地的工程地質(zhì)條件、擬建場地的水文地質(zhì)條件、場地、地基的建筑抗震設(shè)計條件、地基基礎(chǔ)方案分析評價及相關(guān)建議、地下室開挖和支護方案評價及相關(guān)建議、降水對周圍環(huán)境的影響、樁基工程設(shè)計與施工建議、其他合理化建議等內(nèi)容。

2.設(shè)計階段

（1）初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標需要變動時，重新報批。

（2）施工圖的審查

建設(shè)單位報送施工圖審查機構(gòu)審查。

施工圖審查機構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強制性標準的內(nèi)容進行審查。

審查的主要內(nèi)容：

①是否符合工程建設(shè)強制性標準；

②地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；

③有關(guān)人員簽字、蓋章；

④其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

（三）建設(shè)準備階段--開工前的準備

主要內(nèi)容：落實征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊、道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督注冊等手續(xù)。

建設(shè)單位申請開工。

（四）施工階段

取得施工許可證方可開工。

項目新開工時間，按設(shè)計文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定，不需開槽的以正式打樁作為開工時間，鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間。

（五）生產(chǎn)準備階段

包括：招收、培訓生產(chǎn)人員；組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗收；落實原材料供應；組建生產(chǎn)管理機構(gòu)，健全生產(chǎn)規(guī)章制度等。

（六）竣工驗收階段

分初步驗收和竣工驗收；

驗收合格后，建設(shè)單位編制竣工決算。

（七）考核評價階段

三個方面評價：影響評價、經(jīng)濟效益評價、過程評價；

采用對比法。

例題：下列工作中不屬于建設(shè)準備階段應進行的工作的是（ ）。

A.組織選擇監(jiān)理單位 B.組織選擇施工單位

C.完成征地拆遷工作 D.組建生產(chǎn)管理機構(gòu)

『正確答案』D

『答案解析』建設(shè)準備階段的主要內(nèi)容：落實征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊、道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督注冊等手續(xù)。而組建生產(chǎn)管理機構(gòu)屬于生產(chǎn)準備階段的工作內(nèi)容。

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（責任編輯：中大編輯）