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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》第七章 建筑工程造價(jià)及其構(gòu)成的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　建筑安裝工程費(fèi)用

一、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容及構(gòu)成

（一）建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容

1.建筑工程費(fèi)用

（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和鋪設(shè)工程的費(fèi)用。

（2）設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。

（3）為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理、環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。

（4）礦井開(kāi)鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。

2.安裝工程費(fèi)用

（1）生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線鋪設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。

（2）為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。

（二）建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成

直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。

二、直接費(fèi)

（一）直接工程費(fèi)

直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。

1.人工費(fèi)

人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。

（1）人工工日定額消耗量

人工工日定額消耗量是指在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的某種技術(shù)等級(jí)的人工工日數(shù)量。

（2）人工日工資綜合單價(jià)

日工資綜合單價(jià)包括以下5個(gè)方面：

基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

2.材料費(fèi)

材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。

（1）材料消耗量

材料消耗量是指在合理和節(jié)約使用材料的條件下，生產(chǎn)假定建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的一定品種規(guī)格的原材料、輔助原材料、構(gòu)配件、零件、半成品等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）材料基價(jià)

材料基價(jià)是指材料在購(gòu)買(mǎi)、運(yùn)輸、保管過(guò)程中形成的價(jià)格，其內(nèi)容包括材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)等

（3）材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。

3.施工機(jī)械使用費(fèi)

施工機(jī)械使用費(fèi)是指機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。

（1）施工機(jī)械臺(tái)班消耗量

施工機(jī)械臺(tái)班消耗量是指正常施工條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品必需消耗的某類型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。

（2）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

其內(nèi)容包括：臺(tái)班折舊費(fèi)、臺(tái)班大修理費(fèi)、臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)、臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、臺(tái)班人工費(fèi)、臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)、臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅。

（二）措施費(fèi)

措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。

各專業(yè)工程的專用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法是由各地區(qū)或國(guó)務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門(mén)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)自行制定的。

1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)

是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門(mén)要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率

2.文明施工費(fèi)

是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率

3.安全施工費(fèi)

是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率

4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。

臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用由以下三部分組成：

周轉(zhuǎn)使用臨時(shí)建筑--活動(dòng)板房

一次使用臨時(shí)建筑--簡(jiǎn)易建筑

其他臨時(shí)建筑--臨時(shí)管線

5.夜間施工費(fèi)

是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

6.二次搬運(yùn)費(fèi)

是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。

7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)

是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)

是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。

9.腳手架費(fèi)

是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。

10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。

已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)

11.施工排水、降水費(fèi)

是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。

三、間接費(fèi)

（一）規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)）。主要包括以下幾個(gè)部分。

1.工程排污費(fèi)

是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。

2.工程定額測(cè)定費(fèi)

是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)。

3.社會(huì)保障費(fèi)

（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

（2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。

（3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

4.住房公積金

是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。

5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)

是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。

注意：勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)的歸屬。

（二）企業(yè)管理費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。主要內(nèi)容如下：

1.管理人員工資

管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

2.辦公費(fèi)

辦公費(fèi)是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。

3.差旅交通費(fèi)

差旅交通費(fèi)是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和午餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門(mén)使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。

4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)

固定資產(chǎn)使用費(fèi)是指管理和試驗(yàn)部門(mén)及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

5.工具用具使用費(fèi)

工具用具使用費(fèi)是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。

6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)

工會(huì)經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

8.職工教育經(jīng)費(fèi)

職工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。

9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)。

10.財(cái)務(wù)費(fèi)

財(cái)務(wù)費(fèi)是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。

11.稅金

稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

12.其他

包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。

（三）間接費(fèi)的計(jì)算

四、利潤(rùn) 因其計(jì)算基礎(chǔ)不同而不同

利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承擔(dān)工程獲得的盈利。

1.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率

2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)

利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率

3.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

利潤(rùn)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率

五、稅金

稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。

1.營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是指對(duì)從事建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和各種服務(wù)業(yè)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率

建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的適用稅率為3%。

營(yíng)業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入（即建筑安裝工程造價(jià)）。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅，是國(guó)家為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金來(lái)源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率

城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行差別比例稅率。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。

3.教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加是指對(duì)加快發(fā)展地方教育事業(yè)，擴(kuò)大地方教育資金來(lái)源的一種地方稅。教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額×適用稅率

教育費(fèi)附加一般為營(yíng)業(yè)稅的3%，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。

六、工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)辦法（熟悉）

（一）工料單價(jià)法

分項(xiàng)工程工料單價(jià)＝工日消耗量×日工資單價(jià)＋材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià)＋機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

直接工程費(fèi)＝∑（工程量×分項(xiàng)工程工料單價(jià)）

工程承發(fā)包價(jià)＝直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金

1.間接費(fèi)的計(jì)算基數(shù)

（1）土建工程間接費(fèi)＝直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）

（2）設(shè)備安裝工程間接費(fèi)＝人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）

（3）裝飾裝修工程及其它安裝工程間接費(fèi)＝人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）

2.利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)

（1）土建工程利潤(rùn)＝（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×利潤(rùn)率（%）

（2）設(shè)備安裝工程利潤(rùn)＝人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率（%）

（3）裝飾裝修工程及其它安裝工程利潤(rùn)＝人工費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率（%）

3.稅金計(jì)算

稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×稅率

4.含稅造價(jià)

含稅造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×（1+稅率）

（二）綜合單價(jià)法

分項(xiàng)工程綜合單價(jià)＝分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)＋分項(xiàng)工程間接費(fèi)＋分項(xiàng)工程利潤(rùn)＋分項(xiàng)工程稅金

工程承發(fā)包價(jià)＝∑（工程量×分項(xiàng)工程綜合單價(jià)）

具體計(jì)算分為三種：

1.當(dāng)C＞C0時(shí)

分項(xiàng)工程間接費(fèi)＝分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）材料費(fèi)高（一般對(duì)應(yīng)土建工程）

分項(xiàng)工程利潤(rùn)＝（分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)+間接費(fèi)）×利潤(rùn)率（%）

分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=（分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×（1+稅率）

2.當(dāng)C＜C0下限時(shí)

分項(xiàng)工程間接費(fèi)＝人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）材料費(fèi)低（一般對(duì)應(yīng)設(shè)備安裝工程）

分項(xiàng)工程利潤(rùn)＝人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率（%）

分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=（分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×（1+稅率）

3.僅為人工費(fèi)時(shí)

分項(xiàng)工程間接費(fèi)＝人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）（一般對(duì)應(yīng)裝飾裝修工程）

分項(xiàng)工程利潤(rùn)＝人工費(fèi)合計(jì)×利潤(rùn)率（%）

分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=（分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×（1+稅率）

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