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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》第五章 房屋建筑工程質(zhì)量驗收與損傷評定的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第四節(jié)　建筑物新舊程度評定參考標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（了解）

（一）等級劃分

根據(jù)房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

1.完好房

指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好的房屋。

2.基本完好房

指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋。

3.一般損壞房

指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行中、大修理的房屋。

4.嚴(yán)重?fù)p壞房

指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修、加固或翻修的房屋。

5.危險房

結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能的房屋。

危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。

（二）評定部位

結(jié)構(gòu)部分有：地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、屋頂、樓地面；

裝修部分有：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修；

設(shè)備部分有：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。

（三）等級評定標(biāo)準(zhǔn)

二、危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（了解）

（一）評定方法

1.構(gòu)件危險性鑒定

等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。

2.房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)）危險性鑒定

其等級評定應(yīng)分為a、b、c、d四等級。

3.房屋危險性鑒定

其等級評定應(yīng)為A、B、C、D四等級。

（二）構(gòu)件危險性鑒定

危險構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

1.地基基礎(chǔ)危險性鑒定

應(yīng)重點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。

2.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定

應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗算時，應(yīng)測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定

應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對木結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗算時，應(yīng)對木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進(jìn)行檢測。

4.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定

應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

需對混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載力驗算時，應(yīng)對構(gòu)件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測。

5.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定

應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造和連接、變形等內(nèi)容。

當(dāng)需進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算時，應(yīng)對材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況進(jìn)行檢測。

（三）房屋危險性鑒定

危險房屋（簡稱危房）為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計量。

1.等級劃分

房屋劃分成地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和護(hù)圍結(jié)構(gòu)三個組成部分。

（1）房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：

a級：無危險點；

b級：有危險點；

c級：局部危險；

d級：整體危險。

（2）房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

2.綜合評定原則

應(yīng)考慮各構(gòu)件的破損程度、破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位、破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例、結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響、有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況、結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性、破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失等因素。

3.綜合評定方法

危險構(gòu)件數(shù)量→各組成部分的危險性等級隸屬度→房屋整體危險性等級

三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（熟悉）

分為安全性和正常使用性的鑒定評級，按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級。

（一）民用建筑安全性鑒定評級

1.構(gòu)件安全性的鑒定評級

構(gòu)件安全性的鑒定評級，應(yīng)根據(jù)構(gòu)件的種類不同分別進(jìn)行。

（1）構(gòu)件的安全性檢查項目

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫（4個）；

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移（3個）；

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移、裂縫、腐朽、蟲蛀（6個）。

（2）構(gòu)件安全性檢查鑒定評級

分項檢查、取最低一級為構(gòu)件安全等級。

2.子單元安全性鑒定評級

民用建筑安全性的第二層次鑒定評級，應(yīng)按地基基礎(chǔ)（含樁基和樁，以下同）、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分（不要求可不列，并上部承重結(jié)構(gòu)）劃分為三個子單元。

（1）地基基礎(chǔ)（子單元）的安全性鑒定

包括地基、樁基和斜坡三個檢查項目，以及基礎(chǔ)和樁兩種主要構(gòu)件。

根據(jù)對地基基礎(chǔ)（或樁基、樁身）和地基穩(wěn)定性的評定結(jié)果，按其中最低一級確定。

（2）上部承重結(jié)構(gòu)（子單元）的安全性鑒定評級

應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級進(jìn)行確定。

（3）圍護(hù)系統(tǒng)承重部分（子單元）的安全性

應(yīng)根據(jù)該系統(tǒng)專設(shè)的和參與該系統(tǒng)工作的各種構(gòu)件的安全性等級，以及該部分結(jié)構(gòu)整體性的安全性等級進(jìn)行評定。

3.民用建筑鑒定單元的安全性鑒定評級

應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)承重部分等的安全性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其它安全問題進(jìn)行評定。按三個子單元中最低等級確定。

（二）民用建筑使用性鑒定評級

1.構(gòu)件使用性鑒定評級

（1）構(gòu)件的使用性檢查項目

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移和裂縫（2個）；

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移和銹蝕（2個）；

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、非受力裂縫和風(fēng)化（3個）；

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、干縮裂縫和初期腐朽（3個）。

（2）構(gòu)件使用性檢查鑒定評級

分項檢查、取最低一級為構(gòu)件安全等級。

2.子單元使用性鑒定評級

（1）地基基礎(chǔ)

根據(jù)其上部承重結(jié)構(gòu)或圍護(hù)系統(tǒng)的工作狀態(tài)進(jìn)行評估。

（2）上部承重結(jié)構(gòu)

根據(jù)其所含各種構(gòu)件的使用性等級和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級進(jìn)行評定。

當(dāng)建筑物的使用要求對振動有限制時，還應(yīng)評估振動（顫動）的影響。

（3）圍護(hù)系統(tǒng)

根據(jù)該系統(tǒng)的使用功能等級及其承重部分的使用性等級進(jìn)行評定。

3.鑒定單元的使用性鑒定評級

根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)的使用性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其他使用功能問題進(jìn)行評定。一般情況下，應(yīng)按三個子單元中最低等級確定。

（三）民用建筑可靠性評級

（1）當(dāng)不要求給出可靠性等級時：采取直接列出安全性等級和使用性等級表示；

（2）當(dāng)需要給出可靠性等級時：根據(jù)安全性等級和使用性等級綜合評定。

四、工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（熟悉）

適用：

（1）以混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)為承重結(jié)構(gòu)的單層和多層廠房等建筑物；

（2）煙囪、貯倉、通廊、水池等建筑物。

（一）鑒定等級標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)建筑可靠性鑒定評級分為構(gòu)件、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、鑒定單元三個層次；

結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和構(gòu)件兩個層次鑒定評級包括安全性等級和使用性等級評定；

安全性分為四個等級、使用性分為三個等級；

由安全性等級和使用性等級可綜合評定可靠性等級。

（二）構(gòu)件的鑒定評級

1.構(gòu)件評級標(biāo)準(zhǔn)：

安全性（abcd）、使用性（abc）、可靠性（abcd）

（三）結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的鑒定評級

1.結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評級標(biāo)準(zhǔn)

安全性（ABCD）、使用性（ABC）、可靠性（ABCD）

2.地基基礎(chǔ)系統(tǒng)鑒定評級相關(guān)規(guī)定

安全性：地基基礎(chǔ)、場地

使用性：根據(jù)上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用狀況評定

3.上部承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)鑒定評級相關(guān)規(guī)定

安全性：結(jié)構(gòu)整體性和承載功能

使用性：上部承重結(jié)構(gòu)使用狀況和結(jié)構(gòu)水平位移

4.圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)鑒定評級相關(guān)規(guī)定

（四）工業(yè)建筑物的綜合鑒定評級

根據(jù)其地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的可靠性等級評定結(jié)果進(jìn)行評定，以地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)的評定結(jié)果為主。

五、工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（掌握）

《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50153--2008）適用于既有結(jié)構(gòu)的可靠性評定。

（一）房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全等級

房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全等級，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果的嚴(yán)重性劃分。

房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全等級

（二）房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限

房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準(zhǔn)期為50年，房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限見下表。

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