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知識點四、房地產(chǎn)評估的原則(掌握)

在進行房地產(chǎn)評估時，除了需要遵循供需原則、替代原則、貢獻原則等，還應該遵循以下原則：

(一)合法原則

合法原則是指房地產(chǎn)評估應以評估對象的合法產(chǎn)權、合法使用和合法處分等為前提進行。在分析房地產(chǎn)的最有效使用時，必須根據(jù)城市規(guī)劃及有關法律的規(guī)定，依據(jù)規(guī)定用途、容積率、建筑高度與建筑風格等確定該房地產(chǎn)的最有效使用。

(二)最有效使用原則

評估房地產(chǎn)價值時，不能僅僅考慮房地產(chǎn)現(xiàn)時的用途和利用方式，而是結合預期原則考慮何種情況下房地產(chǎn)才能達到最佳使用及實現(xiàn)的可能，以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價值。

知識點五、房地產(chǎn)評估程序

第六步“綜合分析確定評估結果”中特別注意以下幾點：

1.所選用的資料是否適當;

2.評估原則的運用是否適當;

3.對資料分析是否準確，特別是對影響因素權重的賦值是否恰當。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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