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為幫助廣大考試復(fù)習(xí)備考2014年資產(chǎn)評估師考試，小編特整理2014年資產(chǎn)評估師開始建筑工程評估基礎(chǔ)考點，希望對大家的復(fù)習(xí)備考能有所幫助

知識點二、工程項目建設(shè)程序(掌握)

因為一個建設(shè)工程項目花費都比較高，造價幾千萬、幾個億是常見的。為了保證項目建成后能夠在國民經(jīng)濟中，或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展中起到應(yīng)有的作用，必須按照一定的程序來進行。

策劃、勘察設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗收、考核評價。共七個階段、先后次序不變。

(一)策劃階段

1.項目建議書：是對擬建項目作初步說明，說明建設(shè)的必要性、條件的可行性、獲利的可能性，推薦給有關(guān)管理部門選擇并確定是否進行下一步工作，項目建議書被批準(zhǔn)了，不等于項目被批準(zhǔn)，只是可以進行下面的可行性研究。

2.可行性研究：分兩個階段進行。

(1)初步可研：篩選方案，確定是否進行詳細(xì)可研;

(2)詳細(xì)可研：重點——財務(wù)效益、經(jīng)濟效益的分析和評價;

成果——可行性研究報告內(nèi)容：可研報告被批準(zhǔn)，投資估算的額度就定下來了。

★項目建議書和可行性研究報告審批：

①政府投資項目：政府審批項目建議書和可行性研究報告;

審批開工報告、初步設(shè)計和概算(特殊的);

只審批資金申請報告(投資補助、轉(zhuǎn)貸、貸款貼息)

②企業(yè)不使用政府投資的：不再審批，與規(guī)模大小無關(guān)。

(二)勘察設(shè)計階段

1.勘察階段：勘察報告主要包括：關(guān)于“地”。

2.設(shè)計階段：

(1)設(shè)計階段的分段與第七章的造價對應(yīng)。初步設(shè)計階段出設(shè)計概算;技術(shù)設(shè)計階段出修正概算;施工圖設(shè)計階段出施工圖預(yù)算。

(2)初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動時，重新報批。

(3)施工圖的審查：建設(shè)單位報送施工圖審查機構(gòu)審查。

審查的主要內(nèi)容：

①是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn);

②地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性;

③有關(guān)人員簽字、蓋章;(勘察設(shè)計、注冊執(zhí)業(yè)人員、相關(guān)人員)

④其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

(三)建設(shè)準(zhǔn)備階段

主要內(nèi)容：開工前的準(zhǔn)備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。建設(shè)單位申請開工，即可進入施工階段。

(四)施工階段

取得施工許可證方可開工。開工時間：(1)破土開槽;(2)打樁;(3)土石方工程。用于計算建設(shè)期、工期。

(六)竣工驗收階段

分兩步：初步驗收和竣工驗收;建設(shè)單位編制竣工決算。

(七)后評價階段

三個方面評價：影響評價、經(jīng)濟效益評價、過程評價;采用對比法。

小結(jié)：1.分七個階段，順序; 2.各個階段的主要內(nèi)容。

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（責(zé)任編輯：中原茶仙子）

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