公眾號:mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》第四章 物權(quán)法律制度的知識點精講輔導(dǎo),希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
第二節(jié) 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
一、物權(quán)變動的含義與原因
(一)物權(quán)變動的含義
所謂物權(quán)的變動,是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。
(二)物權(quán)變動的原因
因法律行為
|
因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動(如:合同)
|
非依法律行為
|
因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動(如:繼承)
|
原因性的事實
|
當(dāng)事人之間所訂立的合同
|
合同生效依據(jù)《合同法》的規(guī)定。物權(quán)是否發(fā)生變動,不是該行為的生效要件。
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 |
結(jié)果性的事實
|
物權(quán)變動的事實(不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實)
|
物權(quán)變動的結(jié)果依靠物權(quán)法的規(guī)則來解決(靠不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)交付)
|
二、不動產(chǎn)物權(quán)登記
(一)不動產(chǎn)物權(quán)登記的種類
1.登記生效
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
【注意】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)(p159)和不動產(chǎn)的抵押(p166)必須登記,登記生效。
2.不以登記為生效要件,但事后處分時仍要登記(P139非因法律行為的物權(quán)變動)
(1)因人民法院、仲裁委員會的法律文書,人民政府的征收決定,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
(2)因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
(3)因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
3.物權(quán)變動不以登記為生效要件,而是以登記為對抗要件
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(P158)
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(P162)
(3)已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記,宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。(p160)
4.依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
(二)效力
1.不動產(chǎn)登記的效力
(1)自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起,發(fā)生物權(quán)設(shè)定和變動的效力。
(2)權(quán)利推定效力
登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。登記可能發(fā)生錯誤,但在錯誤沒有更正之前,只能依據(jù)登記作出誰是權(quán)利人的推定。--除非提供證據(jù)證明不是
(3)善意保護的效力--公信力
所謂公信力,是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人,即便以后事實證明登記記載的物權(quán)不存在或存有瑕疵,對于信賴該物權(quán)存在并已從事了物權(quán)交易的人,法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果(即正常生效)。
2.不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書
(1)不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理;
(2)不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證據(jù)的證書;
(3)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。
(三)基本要求
1.不動產(chǎn)登記的管轄:不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
2.統(tǒng)一登記:國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。
3.不動產(chǎn)登記的收費:不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
(四)不動產(chǎn)登記的一般程序
登記機構(gòu)不得有下列行為:
(1)要求對不動產(chǎn)進行評估;
(2)以年檢等名義進行重復(fù)登記;
(3)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
(五)特殊的登記制度
1.更正登記和異議登記。
(1)更正登記--真正改錯
權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
(2)異議登記--他人想改
①異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是,登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定效力,第三人也不得主張按照登記的公信力受到保護。
②不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。
③申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。
④異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
2.預(yù)告登記--防一房多賣
(1)前提:買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)
(2)預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
(3)預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。"
(五)登記錯誤的責(zé)任
當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,給他人造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤,給他人造成損害的,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、動產(chǎn)交付
(一)動產(chǎn)交付的含義
1.一般情況:除法律另有規(guī)定外,動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力。
2.對抗主義:船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
(二)交付的特殊形態(tài)
交付分為現(xiàn)實交付(占有實際地轉(zhuǎn)移給受讓人)和觀念交付(并不現(xiàn)實交付動產(chǎn))。觀念交付包括簡易交付、占有改定、指示交付。--能做三種的區(qū)分
1.簡易交付
動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的(如承租、借用),物權(quán)自法律行為生效時(如合同)發(fā)生效力,風(fēng)險也于此時發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2.指示交付
動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人依法占有該動產(chǎn)的,負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有,讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人,以代替現(xiàn)實交付。
3.占有改定(繼續(xù)占有)
動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。
相關(guān)文章:
2012年注冊資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法知識串講第四章匯總
2012年注冊資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法知識串講第三章匯總
關(guān)注:2012年注冊資產(chǎn)評估師考試報名時間 報考條件 考試用書 報考指南
(責(zé)任編輯:中大編輯)