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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》第七章 建筑工程造價及其構(gòu)成的知識點精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)　概述

一、基本概念

（一）建設(shè)工程造價及相關(guān)概念（熟悉）

1.建設(shè)項目總投資--是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投資。

2.建設(shè)工程造價--是總投資中的固定資產(chǎn)部分。

3.建筑安裝工程造價--是建設(shè)工程造價的一部分。

（二）工程建設(shè)不同階段的造價文件（掌握）

工程建設(shè)的造價特點非常突出，隨著工程項目進行階段的不同，所出的造價是不同的，它不是一次性計價，而是多次計價。每一階段的造價編制方、造價的詳略、用途等都是不同的。

1.投資估算

（1）階段：項目建議書和可行性研究階段

（2）是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。

2.設(shè)計概算

（1）階段：初步設(shè)計階段

（2）編制單位：設(shè)計單位

（3）較投資估算準確性有所提高，受控制。

3.修正概算

（1）階段：技術(shù)設(shè)計階段

（2）編制單位：設(shè)計單位

（3）較設(shè)計概算造價準確，受控制。

4.施工圖預(yù)算造價

較概算造價更為詳盡和準確。

5.合同價

（1）市場價格，承發(fā)包雙方認可的成交價；

（2）合同種類：總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

6.結(jié)算價

（1）階段：合同實施階段

（2）編制單位：承包人

（3）發(fā)包人與承包人之間進行調(diào)整后計算和確定的價格。

7.竣工決算

（1）階段：竣工驗收階段

（2）編制單位：建設(shè)單位

（3）最終確定的實際工程造價。

二、建設(shè)工程定額計價

原理：以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用定額單價確定直接費，然后按規(guī)定取費標準確定構(gòu)成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。

（一）建設(shè)工程定額的概念及分類（了解）

完成任何一件合格產(chǎn)品，比如砌1m 3內(nèi)墻，需要用多少人工、材料、機械，有一個標準。

1.定義

是工程建設(shè)過程中完成規(guī)定計量單位產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械等消耗量的標準。

定額是限額標準，是產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系。

定額水平：社會平均消耗水平。

2.建設(shè)工程定額的分類

（1）按定額反映的生產(chǎn)要素分：勞動定額、機械臺班使用定額、材料消耗定額。

（2）按定額編制程序和用途分：工序定額、施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等。

（3）按適用專業(yè)劃分，可分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、市政工程定額、仿古建筑及園林定額、公路工程定額、鐵路工程定額和井巷工程定額等。

（4）按主編單位和執(zhí)行范圍劃分，可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額和補充定額等。

（二）常用建設(shè)工程定額（了解）

三、工程量清單計價（熟悉）

1.招標人：編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單

投標人：依據(jù)工程量清單，結(jié)合企業(yè)定額，自主報價

2.在工程招投標和結(jié)算階段使用

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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