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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》第五章 房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第二節(jié)　房屋建筑工程損傷檢測(cè)內(nèi)容

房屋建筑工程損傷檢測(cè)是指房屋建筑工程通過竣工驗(yàn)收合格后，在正常使用過程中，通過調(diào)查、量測(cè)、統(tǒng)計(jì)和科學(xué)分析找出損傷出現(xiàn)的部位和損傷程度的過程。

一、房屋建筑工程損傷檢測(cè)的程序（了解）

1.房屋建筑工程損傷檢測(cè)的程序如下：

2.損傷情況的初步調(diào)查

（1）查閱原設(shè)計(jì)圖或竣工圖，歷次維修、改建及加固圖，歷次結(jié)構(gòu)檢查觀測(cè)資料和工程地質(zhì)資料、水文資料等；

（2）了解原始施工情況，查閱施工記錄及質(zhì)量保證資料，重點(diǎn)核實(shí)材料代用、設(shè)計(jì)變更、施工事故處理及竣工驗(yàn)收文件等；

（3）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。主要針對(duì)使用情況、周圍建筑物的相互影響及相互作用，以及使用歷史等進(jìn)行調(diào)查，并與原設(shè)計(jì)作初步核對(duì)；

（4）根據(jù)已有資料，對(duì)有問題的結(jié)構(gòu)或部位，做尺寸或外觀檢查，對(duì)存在的問題作出分析。

3.損傷情況的詳細(xì)調(diào)查。

詳細(xì)調(diào)查主要內(nèi)容如下：

（1）結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接構(gòu)造的檢查。

（2）地基基礎(chǔ)。

（3）結(jié)構(gòu)上的作用效應(yīng)調(diào)查分析及作用效應(yīng)組合，必要時(shí)應(yīng)作實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。

（4）結(jié)構(gòu)材料性能的檢測(cè)與分析。

（5）房屋結(jié)構(gòu)功能、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、結(jié)構(gòu)附件與配件的檢查。

二、房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法（熟悉）

（一）感觀法

感觀法是指以設(shè)計(jì)規(guī)范和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，憑借感官進(jìn)行檢查，也稱感覺性檢驗(yàn)。主要是采用看、摸、敲、照等方法對(duì)檢查對(duì)象進(jìn)行檢查。

"看"，是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行外觀檢查，例如，清水墻表面是否潔凈，砌筑灰縫是否橫平豎直，上下有無通縫，結(jié)構(gòu)表面是否有裂縫，混凝土振搗是否符合要求等。

"摸"，是通過手感觸摸進(jìn)行檢查、鑒別，例如，油漆的光滑度，漿活是否牢固、不掉粉，構(gòu)件外觀有無損傷、凸凹、脫皮和銹蝕等等。

"敲"，是運(yùn)用敲擊方法進(jìn)行音感檢查，例如，對(duì)拼鑲木地板、墻面瓷磚、大理石鑲貼、地磚鋪砌等的質(zhì)量均可通過敲擊檢查，根據(jù)聲音虛實(shí)、脆悶判斷有無空鼓等質(zhì)量問題。

"照"，是通過人工光源或反射光照射，仔細(xì)檢查難以看清的部位。

（二）量測(cè)法

量測(cè)法是指利用量測(cè)工具或汁量?jī)x表，通過實(shí)際量測(cè)結(jié)果與規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的要求相對(duì)照，從而判斷質(zhì)量是否符合要求。

量測(cè)的手法主要可歸納為：靠，吊，量，套。

"靠"，是用直尺、塞尺檢查諸如地面、墻面的平整度，各類結(jié)構(gòu)位移和外形尺寸等。

"吊"，是指用托線板、線錘檢查垂直度。

"量"，是指用量測(cè)工具或計(jì)量?jī)x表等檢測(cè)斷面尺寸、軸線、標(biāo)高、溫度、濕度等數(shù)值并確定其偏差。

"套"，是指以方尺套方輔以塞尺，檢查諸如踢角線的垂直度、預(yù)制構(gòu)件的方正，門窗口及構(gòu)件的對(duì)角線等。

（三）理化試驗(yàn)法

理化試驗(yàn)法是指通過進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)或試驗(yàn)室試驗(yàn)等理化試驗(yàn)手段，取得數(shù)據(jù)，分析判斷質(zhì)量情況。

包括各種物理力學(xué)性能方面的檢驗(yàn)和化學(xué)成分及含量的測(cè)定等兩個(gè)方面。

（四）無損檢測(cè)法（重點(diǎn)）

無損檢測(cè)法是指借助專門的儀器設(shè)備在不損傷被檢測(cè)物的情況下，探測(cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測(cè)定其表面參數(shù)來推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。

檢測(cè)儀器有：超聲波探傷儀、回彈儀、磁粉探傷儀、γ射線探傷儀、滲透液探傷儀等。

1.回彈儀檢測(cè)混凝土強(qiáng)度

回彈法的原理是根據(jù)混凝土表面的硬度與抗壓強(qiáng)度之間有-定的關(guān)系，利用測(cè)量表面硬度來推算混凝土的強(qiáng)度。

根據(jù)回彈值的平均值作為測(cè)定值；然后，根據(jù)回彈測(cè)定值與混凝土強(qiáng)度的關(guān)系曲線（稱為測(cè)強(qiáng)曲線），就可查出混凝土的強(qiáng)度值。

2.超聲波法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度

超聲波法是根據(jù)超聲波在混凝土中的傳播規(guī)律與混凝土強(qiáng)度有一定關(guān)系的原理，根據(jù)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)平均聲速值，查專用混凝土強(qiáng)度與聲速曲線，求得測(cè)區(qū)混凝土強(qiáng)度值，并計(jì)算混凝土強(qiáng)度平均值；最后確定混凝土強(qiáng)度評(píng)定值。

3.超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度

超聲回彈綜合法就是同時(shí)測(cè)定混凝土的回彈值和聲波在混凝土中的傳播速度，根據(jù)這兩個(gè)檢測(cè)指標(biāo)，從不同角度綜合評(píng)定混凝土的強(qiáng)度。

（五）局部破損檢測(cè)法

局部破損檢測(cè)法是指利用儀器設(shè)備對(duì)結(jié)構(gòu)物的局部進(jìn)行損傷試驗(yàn)，根據(jù)局部損傷試驗(yàn)獲取的數(shù)據(jù)，來推定結(jié)構(gòu)物的整體損傷狀態(tài)。

局部損傷檢測(cè)法主要有：鉆芯取樣法，拔出法，沖擊法，超載試驗(yàn)法等。

1.鉆芯取樣法

鉆芯取樣法是在混凝土構(gòu)件上鉆取圓柱形芯樣，直接測(cè)定其抗壓強(qiáng)度的一種局部破損檢測(cè)方法。

2.拔出法

拔出法是指在混凝土構(gòu)件中埋置錨桿（可以預(yù)置，也可后裝），然后將錨桿從混凝土構(gòu)件中拔出，通過測(cè)定其拔出力的大小來評(píng)定混凝土強(qiáng)度。

拔出的力與混凝土的抗拉強(qiáng)度有密切關(guān)系，而混凝土抗拉力與抗壓力是有一定關(guān)系的，從而可據(jù)此推得混凝土的抗壓強(qiáng)度。

（六）資料分析法

通過對(duì)有關(guān)資料和信息的分析，間接對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量判定也是常用的一種方法。

資料主要指各種材料、構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等。

三、房屋建筑工程損傷檢測(cè)的主要內(nèi)容（掌握）

（一）地基基礎(chǔ)承載力的檢測(cè)

1.地基承載力的檢測(cè)方法

地基承載力的檢測(cè)是指如何確定建筑物或構(gòu)筑物地基的承載力。

對(duì)已有建筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進(jìn)行地基承載力的檢測(cè)：探坑取樣檢測(cè)法、標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)法、輕便觸探法。

2.單樁承載力的檢測(cè)

單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔(dān)的。

對(duì)于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別及物理力學(xué)性質(zhì)來推定單樁的承載力。

（二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)

1.檢測(cè)內(nèi)容

（1）外觀檢查

混凝土表面蜂窩、露筋、孔洞、裂縫、風(fēng)化剝落與損傷、鋼筋銹蝕。

（2）內(nèi)在質(zhì)量

混凝土強(qiáng)度、密實(shí)度、孔洞、鋼筋布置、抗?jié)B與抗凍性能、碳化深度、預(yù)應(yīng)力筋的斷筋斷絲等。

（3）連接構(gòu)造

支承處的構(gòu)造方式，連接的形式和所用材料、構(gòu)造尺寸，連接用預(yù)埋件的尺寸、構(gòu)造、錨固及鋼筋滑移情況，伸縮縫的設(shè)置、完好性能等。

（4）結(jié)構(gòu)變位

構(gòu)件的變形、安裝偏差、結(jié)構(gòu)整體變位等。

2.檢測(cè)方法

（1）混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測(cè)

混凝土裂縫檢測(cè)項(xiàng)目：①裂縫的部位、數(shù)量和分布狀態(tài)；②裂縫的寬度、長(zhǎng)度和深度；③裂縫的形狀，如上寬下窄、下寬上窄、中間寬兩端窄、八字形、網(wǎng)狀形、集中寬縫形等；④裂縫的走向，如斜向、縱向等；⑤裂縫是否貫通，是否有析出物、是否引起混凝土剝落等。

檢測(cè)方法：①裂縫長(zhǎng)度可用鋼尺或直尺量；②寬度可用檢驗(yàn)卡或20倍的刻度放大鏡測(cè)定；③裂縫深度可用細(xì)鋼絲或塞尺探測(cè)，也可用注射器注入有色液體，待干燥后鑿開混凝土觀測(cè)；④蜂窩面積可用鋼尺、直尺或百格網(wǎng)進(jìn)行測(cè)量，以蜂窩面積占總面積的百分比計(jì)。

（2）混凝上強(qiáng)度的檢測(cè)

混凝土強(qiáng)度的非破損檢驗(yàn)法（①回彈儀法、②超聲脈沖法、③超聲回彈綜合法）；混凝土強(qiáng)度的局部破損檢驗(yàn)法（①鉆芯法、②拔出法、③沖擊法）。

（3）混凝土內(nèi)部缺陷的檢測(cè)

射線法是運(yùn)用X射線、γ射線透射混凝土，然后照相分析。

聲脈沖法有超聲波法、聲發(fā)射法等，超聲波法應(yīng)用較廣。

（4）鋼筋種類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測(cè)

①鋼筋種類、直徑的檢測(cè)，一般可采用查閱設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)場(chǎng)鑿開觀察量測(cè)、現(xiàn)場(chǎng)取樣化驗(yàn)和鋼筋資料分析等方法進(jìn)行檢測(cè)。

②鋼筋位置和保護(hù)層厚度的測(cè)定可采用磁感儀（數(shù)字顯示或成像顯示）。

③鋼筋銹蝕對(duì)構(gòu)件的承載力和耐久性有嚴(yán)重影響。

檢測(cè)混凝土中鋼筋銹蝕狀況的方法：剔鑿檢測(cè)法、電化學(xué)測(cè)定方法或綜合分析判定方法。

鋼筋銹蝕的電化學(xué)測(cè)定方法和綜合分析判定方法宜配合剔鑿檢測(cè)方法的驗(yàn)證。

（5）混凝土碳化深度指標(biāo)的測(cè)定

碳化深度是指用小型噴霧器將酚酞溶液噴射在混凝土表面，從混凝土表面到內(nèi)部變色界線的距離。

碳化深度指標(biāo)測(cè)定是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)損傷評(píng)估中的一個(gè)重要參數(shù)，是確定鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)耐久壽命和結(jié)構(gòu)損傷程度的不可缺少的指標(biāo)。

（三）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)

1.砌體裂縫的損傷檢測(cè)

裂縫的長(zhǎng)度可用鋼尺或一般米尺進(jìn)行測(cè)量。

寬度可用塞尺、卡尺或?qū)Ｓ昧芽p寬度測(cè)量?jī)x進(jìn)行測(cè)量。

對(duì)于裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)應(yīng)詳細(xì)地標(biāo)在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評(píng)估其對(duì)砌體強(qiáng)度的影響程度。

2.砌體中砌塊與灰縫砂漿強(qiáng)度的損傷檢測(cè)

砌塊從砌體上取樣，清理干凈后做抗壓強(qiáng)度和抗折試驗(yàn)。

砌體中的砂漿強(qiáng)度采用沖擊法、點(diǎn)荷法與回彈法等來檢測(cè)。

3.砌體強(qiáng)度的損傷檢測(cè)

（1）計(jì)算砌體強(qiáng)度

根據(jù)砌塊及砂漿的強(qiáng)度，按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》求得砌體強(qiáng)度。

（2）檢測(cè)砌體強(qiáng)度

由墻體直接試驗(yàn)測(cè)得其強(qiáng)度的方法：

檢測(cè)砌體的抗壓強(qiáng)度：原位軸壓法和扁頂法；

檢測(cè)砌體的抗剪強(qiáng)度：原位單剪法和原位單磚雙剪法；

檢測(cè)砌體砂漿強(qiáng)度：推出法、筒壓法、砂漿片剪切法、回彈法、點(diǎn)荷法、射釘法。

4.砌體灰縫飽滿度檢測(cè)

磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度不應(yīng)低于80%。

砂漿飽滿度檢測(cè)的數(shù)量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚，用刻有網(wǎng)格的透明百格網(wǎng)度量磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡面積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。

5.砌體結(jié)構(gòu)的尺寸和垂直度檢測(cè)

《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm；磚砌體全高小于或等于l0m時(shí)，垂直度允許偏差為l0mm，磚砌體全高大于l0m時(shí)，垂直度允許偏差為20mm。

（四）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)的主要內(nèi)容：

構(gòu)件平整度的檢測(cè)；

構(gòu)件表面缺陷的檢測(cè)；

連接（焊接、螺栓連接）的檢測(cè)；

鋼材銹蝕的檢測(cè)；

防火涂層厚度的檢測(cè)。

1.構(gòu)件整體平整度的損傷檢測(cè)

對(duì)梁或桁架可在構(gòu)件支點(diǎn)間拉緊一根細(xì)鐵絲，然后測(cè)量各點(diǎn)的垂度與偏度；

對(duì)柱子的傾斜度則可用經(jīng)緯儀檢測(cè)；

對(duì)柱子的撓曲度可用吊錘線法測(cè)量。

2.構(gòu)件長(zhǎng)細(xì)比、局部平整度的損傷檢測(cè)

構(gòu)件的局部平整度可用靠尺或拉線的方法檢查。

構(gòu)件的裂縫檢查：目測(cè)法、錘擊法（用包有橡皮的木槌輕輕敲擊構(gòu)件各部分，如聲音不脆，傳音不勻，有突然中斷等異常情況，則有裂縫。）、l0倍放大鏡逐一檢查、超聲探傷儀檢查。

3.構(gòu)件表面缺陷的檢測(cè)

構(gòu)件的表面缺陷可用目測(cè)或l0倍放大鏡檢查。如懷疑有裂縫等缺陷，可用渦流、磁粉和滲透等無損檢測(cè)技術(shù)進(jìn)行檢測(cè)。

4.連接（焊接、螺栓連接）的檢測(cè)

連接板的檢查包括：①檢測(cè)連接板尺寸（尤其是厚度）是否符合要求；②用直尺作為靠尺檢查其平整度；③測(cè)量因螺栓孔等造成的實(shí)際尺寸的減少；④檢測(cè)有無裂縫、局部缺損等損傷。

焊縫的外形尺寸一般用焊縫檢驗(yàn)尺測(cè)量。焊縫的內(nèi)部缺陷一般用超聲波探傷和射線探傷進(jìn)行檢測(cè)。

對(duì)于螺栓連接，可用目測(cè)與錘擊相結(jié)合的方法檢查，并用示功扳手對(duì)螺栓的緊固性進(jìn)行復(fù)查。當(dāng)示功扳手達(dá)到一定的力矩時(shí)，用帶有聲、光指示的扳手校核其擰緊度。

5.鋼材銹蝕的檢測(cè)

鋼材的銹蝕程度可由其截面厚度的變化來反映。

檢測(cè)鋼材厚度的儀器有超聲波測(cè)厚儀和游標(biāo)卡尺。

6.防火涂層厚度的檢測(cè)

薄涂型防火涂料涂層表面裂紋寬度不應(yīng)大于0.5mm；

厚涂型防火涂料涂層表面裂紋寬度不應(yīng)大于1mm，其涂層厚度應(yīng)有80%以上的面積符合耐火極限的設(shè)計(jì)要求，且最薄處厚度不應(yīng)低于設(shè)計(jì)要求的85%。

防火涂料涂層厚度可用厚度測(cè)量?jī)x測(cè)定。

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