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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》第十章 建筑物的損耗的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第一節(jié)　概述

一、建筑物損耗的概念（熟悉）

建筑物的損耗，是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價(jià)值上的損失。

1.有形損耗

由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實(shí)體價(jià)值損失。

2.無形損耗

由于功能上或經(jīng)濟(jì)上的因素而引起的建筑物無形價(jià)值損失。

二、造成建筑物損耗的原因（熟悉）

1.物質(zhì)因素

因使用產(chǎn)生的破損；

隨時(shí)間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；

因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；

人為造成的破壞。

2.功能因素

技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運(yùn)用；

設(shè)計(jì)變化，含消費(fèi)觀念的變更。

3.經(jīng)濟(jì)因素

周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的衰退：

建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng)；

區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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