導讀：為了考生更好的復習企業(yè)法律顧問考試課程，小編整理了企業(yè)法律顧問考試經(jīng)濟民商法講義，希望幫助您更好的準備考試！

 第三節(jié)  用益物權

一、用益物權概述

（一）用益物權的概念及特征

用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權的特征：用益物權原則上是就他人所有的物而成立的他物權，客體為他人之物，是以對物的使用、收益為目的的限制物權，有期限的物權。

（二）用益物權的分類和作用

1、用益物權的分類

（1）傳統(tǒng)民法中的用益物權。

傳統(tǒng)民法中的用益物權主要有地上權、永佃權、典權、用益權、居住權、地役權等不同的類型。

（2）我國《物權法》中的用益物權，規(guī)定了土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、

宅基地使用權、地役權等典型的用益物權，以及海域使用權、探礦權、采礦權、取水權等準物權。

【真題試題】（2005年單項選擇第4題）

6.以下各組物權中，均屬于用益物權的是（ ）。

A.抵押權、地役權、質(zhì)權

B.地上權、留置權、典權

C.所有權、采礦權、質(zhì)權

D.地上權、地役權、典權

【真題解析】

本題的考點為用益物權的種類。用益物權，指的是對他人所有的物予以占有、使用和收益的限制物權。用益物權的客體是他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但主要為不動產(chǎn)。所謂擔保物權，是指為擔保債權的實現(xiàn)而在債務人或第三人的特定物或權利上所設立的他物權。抵押權、質(zhì)權和留置權是典型的擔保物權，因此，本題應該選擇D.

2、用益物權的作用

二、土地承包經(jīng)營權（★★★重點內(nèi)容）

（一）土地承包經(jīng)營權的概念、特征和意義

承包經(jīng)營權的期限：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

【真題試題】（2008年多項選擇第46題）下列有關土地承包經(jīng)營權的表述中，正確的有（ ）。

A.土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立

B.土地承包經(jīng)營權的期限最長為20年

C.土地承包經(jīng)營權可以通過互換方式流轉(zhuǎn)

D.土地承包經(jīng)營權必須經(jīng)登記方可設立

【真題解析】

此題考查的是物權法中的土地承包經(jīng)營權。《物權法》第127條規(guī)定："土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營合同生效時設立。"故A正確；第l28條規(guī)定："土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包經(jīng)營法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。"故C正確。第l26條規(guī)定："耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十至五十年。林地的承包期為三十至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長"，故B錯誤；第l29條規(guī)定："土地承包經(jīng)營權人將士地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。"故D錯誤。所以說正確答案是AC.

（二）土地承包經(jīng)營權的內(nèi)容

（三）土地承包經(jīng)營權的設立與流轉(zhuǎn)

（1）土地承包經(jīng)營權自土地承包"合同生效時"設立。

（2）在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，承包權人有權根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。如果采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)沒有辦理"登記"手續(xù)的，不得對抗善意第三人。

（3）通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包"荒地"等農(nóng)村土地，依照有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

解釋1：土地承包經(jīng)營權自"合同生效時"設立，與是否登記無關（目前廣大農(nóng)村土地登記制度尚不健全）。在事后互換、轉(zhuǎn)讓的，也不要求必須登記。只是未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

解釋2：土地承包經(jīng)營權的承包權人的流轉(zhuǎn)權受到嚴格的限制，只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)"轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓"；但對通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的"荒地"，則網(wǎng)開一面，其土地承包經(jīng)營權可以"轉(zhuǎn)讓、入股、抵押"。

例題：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，土地承包經(jīng)營權的承包權人有權根據(jù)法律規(guī)定，采?。?）方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權。

A、轉(zhuǎn)包

B、互換

C、入股

D、抵押

答案：AB

解析：只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的"荒地"，其土地承包經(jīng)營權才可以入股、抵押。

三、建設用地使用權

（一）建設用地使用權的概念、特征和意義

（二）建設用地使用權的設立

（1）凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，不能采取無償劃撥方式。

（2）建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件。

（三）建設用地使用權的內(nèi)容

建設用地使用權的流轉(zhuǎn)。"房隨地走、地隨房走、房地一體"的流轉(zhuǎn)規(guī)則。

（1）建設用地使用權在轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

（2）當建筑物、構筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并處分。

（四）建設用地使用權的期限及期限屆滿的后果

居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

四、宅基地使用權

（一）宅基地使用權的概念和特征

宅基地使用權是宅基地使用權人依法享有的對集體所有的土地占有、使用并利用該土地建造住宅及其附屬設施的權利。

（二）宅基地使用權設立與變動

已經(jīng)登記的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

五、地役權

（一）地役權的概念和特征

地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的他物權。所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

案例：甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。在本題中，乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。

1、地役權具有附隨性，不是獨立的物權。

①土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。

②地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉(zhuǎn)讓的，地役權一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

③地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉(zhuǎn)讓。

④需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

⑤供役地以及供役地的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

例題：甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。

A、小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

B、甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑

答案：A

解析：（1）需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權，對小區(qū)范圍內(nèi)的建設用地使用權形成了所有關系，依法享有地役權，因此有權向乙提出請求；（2）甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對需役地已不具有任何權利，喪失了地役權人的資格，因此，甲公司無權向乙提出請求。

2、地役權不以占有他人土地為內(nèi)容和目的。

3、地役權是一種土地物權，或者不動產(chǎn)物權。

4、地役權是一種有期限的物權。地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

（二）地役權的設立

（1）地役權自地役權合同生效時設立。

（2）當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

解釋：只要合同生效，地役權即設立。是否登記不是合同的生效要件，也不是地役權的生效要件，只是地役權的對抗要件。

（三）地役權的內(nèi)容

（四）地役權的變動

相關推薦：

2012年《經(jīng)濟民商法》教材解讀與例題解析匯總

歷年企業(yè)法律顧問考試真題 考試動態(tài)資訊

更多關注：企業(yè)法律顧問考試試題 企業(yè)法律顧問準考證打印 論壇交流 >>

（責任編輯：xy）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁