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2006年資格考試之高級財務(wù)會計總復(fù)習(xí)(二)

發(fā)表時間:2014/4/6 14:36:00 來源:中大網(wǎng)校 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2006年資格考試之高級財務(wù)會計總復(fù)習(xí)(二)

一、房地產(chǎn)業(yè)概述
(一)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容及分類 區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營各自包括的內(nèi)容。
  (二)房地產(chǎn)業(yè)的營運(yùn)    生產(chǎn)過程和流通過程。
  (三)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
  房地產(chǎn)業(yè)作為一個獨(dú)立行業(yè),具有以下主要的特點(diǎn)。
 ?。?房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的單件性?!    ?.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的不可移動性。
  3.房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè)。      4.房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長。
5.房地產(chǎn)商品的開發(fā)大都需要舉債經(jīng)營。6.房地產(chǎn)市場與多種行業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。
二、房地產(chǎn)會計的賬務(wù)處理原則
 (一)開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算
 (二)營業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進(jìn)行確認(rèn)
  營業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營方式具體確認(rèn)。一般說來有以下方式:
  (1)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房,在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時,即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn),
  (2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù),價款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗(yàn)證后,即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn); 
  (3)出租房屋時,承租方根據(jù)合同規(guī)定,在付租日 期交納了租金后,出租方即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);
  (4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品,以本期收到的價款或按合同約定的本期應(yīng)收價款,確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。
 (三)土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進(jìn)行不同的賬務(wù)處理
  涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況:一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán),列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進(jìn)行核算;二是企業(yè)在從事開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營活動中獲得的土地使用權(quán),應(yīng)該計入受益開發(fā)產(chǎn)品的成本。
 (四)出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品,作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算,在報表上流動資產(chǎn)存貨中列示。(注意其實(shí)作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨)
 (五)建房貸款利息作為資本性支出

(責(zé)任編輯:vstara)

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