為了幫助考生系統(tǒng)的學(xué)習(xí)2014年城市規(guī)劃師考試課程，全面的了解城市規(guī)劃師考試教材的相關(guān)重點，小編特別整理了注冊城市規(guī)劃師考試科目《城市規(guī)劃實務(wù)》歷年考試的重點，以備迎接2014年注冊城市規(guī)劃師考試。

第六章 詳細規(guī)劃方案評析

1.考試形式：本部分常見的考試類型為控規(guī)的評析、居住小區(qū)規(guī)劃的評析和依據(jù)控規(guī)指出修規(guī)的問題三個 題型，第一個題型概率很低。一般為第二個和第三個題型。

側(cè)重修制性詳細規(guī)劃方案(一般為居住小區(qū)，基本上每年必考之內(nèi)容)的評析

2.控制性詳細規(guī)劃方案的評析 重點為用地布局和開發(fā)強度 用地布局：用地分到小類，代碼有沒有錯(中小幼托、派出所、儲蓄所為居住，公安局、分局歸入公共 設(shè)施用地，火電廠、煤氣廠是M)?地塊大小是不是合適?布局要結(jié)合地形地貌、水系植被、建設(shè)現(xiàn)狀、 歷史文化等條件。相鄰用地之間有沒有沖突?如醫(yī)院相鄰設(shè)中小學(xué)等，加油站臨近住宅用地。用地的位置 是不是合適?用地的面積是不是合適?用地的位置是不是合適，如加油站就不能布置在干道的交叉口。 用地比例： 各個用地的比例是否體現(xiàn)該控規(guī)編制區(qū)域的功能， 如果地塊定位為休閑旅游， 就要避免工業(yè)、 倉儲，考試的時候看有沒有上層次和周邊情況的介紹。地塊的大小是不是合適?用地性質(zhì)、用地價值是考 慮的重點。如加油站日夜加油車輛1000輛的用地面積為3000㎡。 消防站：Ⅰ級 6-7輛消防車，占地3000㎡ ，Ⅱ級4-5輛輛消防車，占地2500㎡ ，Ⅲ級 3輛輛消 防車，占地2000㎡。 開發(fā)強度：容積率是否建筑限高、用地性質(zhì)相適應(yīng)，是否與道路交通和市政工程管網(wǎng)的容量相協(xié)調(diào)，是 否有利于提高土地的使用效益。如學(xué)校的容積率，小學(xué)不宜大于0.8;中學(xué)不宜大于0.9;中師、幼師不 宜大于0.7;住宅如果低層容積率小于1.3，是多層容積率一般小于1.9，高層一般小于3.5。建筑密度 居住小區(qū)≤30%。

工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于30%;工業(yè)項目建設(shè)要嚴格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)(園區(qū))或 工業(yè)項目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”

綠化景觀：綠地合不合理，景觀好不好。水廠周圍要有10米綠化帶，河、海、湖、鐵路的防護林帶寬 度>30M，污染工廠>50M的防護林帶。 街頭綠地綠地率要大于70%，

單位附屬綠地面積占單位總用地面積比率不低于30%，其中工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心等 綠地率不低于20%;產(chǎn)生有害氣體及污染工廠的綠地率不低于30%，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立不少于50米的 防護林帶;學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機關(guān)團體、公共文化設(shè)施、部隊等單位的綠地率不低于35%。生產(chǎn) 綠地面積占城市建成區(qū)總面積比率不低于2%。公園綠地率最小65%。

道路交通：機非的車流是否組織有序，出入口分布是否合理，停車位配置是否均衡、充足;停車設(shè)施出 入口宜在次干道上，不得在交叉口、人行橫道、公交?？空炯皹蛩硇械捞?，如需在主干道設(shè)出入口，應(yīng)遠 離干道交叉口并用專用通道與主干道相連。

配套設(shè)施：公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否適當(dāng)，種類是否齊全，數(shù)量是否足夠，分布是否均衡， 規(guī)模是否合理。公廁每1000-1500戶一處。垃圾站，如果題目圖上沒有就說明一下，多說不扣分。

可核實情、強、退、交、配、設(shè)、安、其八個方面。情(性質(zhì)、坐標(biāo)(對不對)、面積)、強(2率2 度，夠不夠?高不高) 、退(退四線、日照要求、退相鄰(至少是消防間距的一半))、交(如出口(合理 不合理)、停車位(夠不夠)、道路要素)、配(教育、衛(wèi)生、文化等規(guī)模和布局)、設(shè)(形態(tài)、色彩、 景觀、尺度)、安(防洪、防震、人防、消防)、其(古樹名木、地下空間開發(fā)、土地使用和建筑管理規(guī) 定，設(shè)計單位(要有相應(yīng)資質(zhì)) 、比例等等)

注意事項：風(fēng)玫瑰圖，圖例：圖上標(biāo)識與圖例相符，比例尺：一般為1：1千---1：2千，資質(zhì)，道路坐 標(biāo)，場地、道路的比例，總的用地比例。

3.修建性詳細規(guī)劃方案的評析 本部分內(nèi)容一般是居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃方案的評析，每年的考試中都有與此相關(guān)的內(nèi)容。而修建性 詳細規(guī)劃的其他內(nèi)容，如豎向設(shè)計、管線綜合等出現(xiàn)的幾率很低，在過去的考試中還沒有出現(xiàn)過)。 居住小區(qū)規(guī)劃方案的評析包含總體布局、技術(shù)指標(biāo)、建筑布局、交通設(shè)計、配套設(shè)施、綠地、消防、其 他八個方面。一般考點為6-8個，以上每方面基本都會有一個。 ?總體結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)清晰，避免干擾，避免呆板。如果小區(qū)中有干擾居民生活的設(shè)施，如有廢氣或噪聲污染。

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