1.經(jīng)濟適用住房價格( )。

A.由市(縣)人民政府制定

B.實行市場調(diào)節(jié)價

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價

D.由政府限定銷售價格

答案：D

解析：新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。

2.城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的( )。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

答案：D

解析：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。

3.征收集體土地，土地補償費應(yīng)當(dāng)歸( )所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.土地使用者

答案：C

解析：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

4.某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2h㎡(公頃)，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/ h㎡(公頃)。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

答案：D

解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬元。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補償費外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補助費。

5.城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。

A.區(qū)位

B.用途

C.搬遷補助費

D.建筑面積

答案：C

解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定.

6.下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是( )。

A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內(nèi)容

B.依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力

C.協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證

D.協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

答案：D

解析：協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是( )。

A.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告

D.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

答案：B考試大論壇

解析：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見.估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。

8.某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于( )萬元。

A.2000

B.2500

C.3000

D.3500

答案：D

解析：2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。

9.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。

A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

答案：C

解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，

(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;

(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的;

(3)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的：

(5)權(quán)屬有爭議的;

(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;

(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收不合格的，

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形.

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.收取預(yù)售款

C.收取定金

D.返本銷售

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

（責(zé)任編輯：fky）

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