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中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè):發(fā)展新機(jī)遇

發(fā)表時(shí)間:2017/12/8 10:17:51 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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黨的十九大報(bào)告在談到建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系時(shí)提出,要加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士指出,展望未來,作為高端服務(wù)業(yè)重要領(lǐng)域的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇,助力中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向更高質(zhì)量發(fā)展。

“新時(shí)代給國內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展帶來了難得的機(jī)遇?!?日閉幕的2017中國房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)上,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長杜鵑說。

十九大報(bào)告在加強(qiáng)社會(huì)保障體系建設(shè)一節(jié)中指出,要“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”。這一表述從住房定位、住房制度、發(fā)展目標(biāo)三方面對(duì)未來住房發(fā)展提出了明確要求。

杜鵑認(rèn)為,報(bào)告釋放了未來房地產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要信號(hào),在此背景下,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在棚戶區(qū)改造、城市更新、房地產(chǎn)稅征收、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等新興領(lǐng)域大有可為,在住房租賃企業(yè)融資、住房租金科學(xué)合理確定、市場租金監(jiān)測監(jiān)管等住房租賃市場領(lǐng)域同樣面臨很大服務(wù)需求。

我國現(xiàn)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步于20世紀(jì)80年代,歷經(jīng)30多年發(fā)展,截至2017年10月,全國共有5.6萬人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)5000多家,從業(yè)人員30余萬人,房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收估價(jià)、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)等傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)不斷深化創(chuàng)新。

出席年會(huì)的業(yè)內(nèi)人士表示,供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進(jìn),經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)提出許多新的需求,各種“新、奇、特”估價(jià)業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn),如住房租賃市場發(fā)展、城市更新、部分房地產(chǎn)征收補(bǔ)償、金融資產(chǎn)管理、歷史建筑保護(hù)等提出新的服務(wù)需求。

此外,2016年12月1日,我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)首部行業(yè)大法《資產(chǎn)評(píng)估法》正式頒布實(shí)施,國內(nèi)評(píng)估行業(yè)發(fā)展從此有了重要法律保障,未來前景更加可期。

“必須認(rèn)識(shí)到,依靠簡單擴(kuò)張取得發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)過去,現(xiàn)在到了建設(shè)質(zhì)量經(jīng)濟(jì)的新時(shí)代?!倍霹N說,當(dāng)前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的服務(wù)品牌、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)品質(zhì)還不能適應(yīng)市場的需求。要解放思想,改變安于現(xiàn)狀、固守成規(guī)的舊觀念,不斷發(fā)掘新市場,開拓新業(yè)務(wù)。

新需求、新業(yè)務(wù)源自房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級(jí)。房地產(chǎn)專家、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長柴強(qiáng)以住房租賃市場為例分析,除了傳統(tǒng)房租征收評(píng)估業(yè)務(wù),未來該領(lǐng)域?qū)榉康禺a(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來更廣闊的業(yè)務(wù)空間,如住房租賃企業(yè)融資發(fā)展中的估價(jià)業(yè)務(wù),新建、改建租賃住房中的估價(jià)業(yè)務(wù),租賃住房運(yùn)營管理中的估價(jià)業(yè)務(wù),保障性住房租賃中的估價(jià)業(yè)務(wù),以及住房租賃市場監(jiān)測調(diào)控和管理中的租賃業(yè)務(wù)等。

“提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量,對(duì)我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)而言,關(guān)鍵要走精細(xì)化發(fā)展道路,不求速度而求質(zhì)量,提高服務(wù)的附加值?!辈駨?qiáng)說。

十九大報(bào)告在談到對(duì)外開放時(shí)強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持打開國門搞建設(shè),積極促進(jìn)“一帶一路”國際合作。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這也為中國評(píng)估服務(wù)“走出去”指明了未來方向。

“‘一帶一路’建設(shè)為中國評(píng)估服務(wù)拓展海外市場架起了新橋梁。

”香港測量師學(xué)會(huì)產(chǎn)業(yè)測量組主席、戴德梁行總裁趙錦權(quán)說,“一帶一路”建設(shè)推動(dòng)中國企業(yè)參與國際市場,實(shí)現(xiàn)資源配置全球化,從而提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)營效率。

在這一過程中,未來更多的海外并購交易、融資租賃業(yè)務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等,都需要評(píng)估公司提供相應(yīng)的市場研究、項(xiàng)目分析、規(guī)劃建議以及估價(jià)業(yè)務(wù)支持,進(jìn)一步推動(dòng)中國現(xiàn)代高端服務(wù)“走出去”。

本文來源于網(wǎng)絡(luò)


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