2、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師搜集了甲、乙、丙、丁四個(gè)交易實(shí)例，在選取可比實(shí)例并進(jìn)行調(diào)整時(shí)做法正確的是(　)。

A.甲帶有當(dāng)?shù)刂W(xué)的入學(xué)指標(biāo)，應(yīng)在權(quán)益狀況中予以調(diào)整

B.乙的成交價(jià)格時(shí)帶車(chē)位價(jià)格，應(yīng)將車(chē)位在實(shí)物狀況中予以調(diào)整

C.丙的價(jià)格為周邊同類(lèi)房地產(chǎn)掛牌價(jià)，可按經(jīng)驗(yàn)調(diào)整其與實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)

D.丁的成交價(jià)為賣(mài)方實(shí)得金額，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行稅費(fèi)負(fù)擔(dān)調(diào)整

【答案】D

3、 關(guān)于本次抵押估價(jià)的說(shuō)法，正確的是(　)。

A.法定優(yōu)先受償款包括未償還貸款余額，以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)涉及的稅費(fèi)

B.抵押凈值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-已抵押貸款余額

C.再次抵押價(jià)值=(未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-已抵押貸款余額)×抵押率

D.再次抵押價(jià)值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值-已抵押貸款余額/抵押率

【答案】D

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