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2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試大綱

第一章 房地產(chǎn)估價概論

考試目的

本部分的考試目是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、特點和必要性，現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的各種需要，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié)對房地產(chǎn)估價的認識

一、房地產(chǎn)估價的含義

(一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別

(二)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

(三)估價與評估的異同

(四)國外和中國港澳臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱呼及定義

二、房地產(chǎn)估價的特點

(一)房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

(二)房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是代替市場定價

(三)房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

(四)房地產(chǎn)估價不免有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

(五)房地產(chǎn)估價既是科學(xué)又是藝術(shù)

六、房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要

七、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

八、房地產(chǎn)保險的需要

九、國有土地有償使用的需要

十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要

十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第三節(jié)房地產(chǎn)估價的要素

一、估價當(dāng)事人

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)

(二)注冊房地產(chǎn)估價師

(三)估價委托人

二、估價目的

三、估價對象

四、價值時點

五、價值類型

六、估價原則

七、估價程序

八、估價依據(jù)

九、估價假設(shè)

十、估價方法

十一、估價結(jié)果

第四節(jié)房地產(chǎn)估價職業(yè)道德

第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展

一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價的地位

二、建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

三、成立了房地產(chǎn)估價行業(yè)組織

四、發(fā)布了房地產(chǎn)估價若干法規(guī)

五、制定了房地產(chǎn)估價系列標準

六、構(gòu)建了房地產(chǎn)估價理論方法體系

七、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價市場

八、深化拓展了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

九、積極開展了國際交流合作

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)估價的含義;

2.掌握房地產(chǎn)估價的特點;

3.熟悉房產(chǎn)估價的必要性;

4.掌握房地產(chǎn)抵押的需要;

5.掌握房地產(chǎn)征收征用的需要;

6.熟悉房地產(chǎn)稅收的需要;

7.了解房地產(chǎn)保險的需要;

8.熟悉房地產(chǎn)保險的需要;

9.掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;

10.熟悉房地產(chǎn)分割的需要;

11.掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?

12.掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要;

13.熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要;

14.了解房地產(chǎn)行政管理的需要;

15.了解其他方面的需要;

16.熟悉估價當(dāng)事人;

17.掌握估價目的;

18.熟悉估價時點;

19.掌握估價對象;

20.掌握價值類型;

21.熟悉估價依據(jù);

22.熟悉估價假設(shè);

23.熟悉估價原則;

24.熟悉估價程序;

25.熟悉估價方法;

26.熟悉估價結(jié)果;

27.掌握房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德;

28.熟悉中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展概況。

（責(zé)任編輯：）

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