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2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》練習(xí)題

發(fā)表時(shí)間:2021/1/20 17:23:04 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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根據(jù)下列題干及選項(xiàng),回答題:

某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載,該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果,該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。

應(yīng)根據(jù)何種用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)(  )。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?,?yīng)通過下列途徑(  )。

該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押,則為抵押目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為(  )。

該工廠若將該兩幢房屋投?;馂?zāi)險(xiǎn),則為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為(  )。

根據(jù)下列題干及選項(xiàng),回答題:

某成片荒地的面積為2 k㎡,適宜進(jìn)行“五通一平”的土地開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60‰:附近地區(qū)與位置相當(dāng)塊的“小塊”,“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/㎡,開發(fā)期為3年,將該片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費(fèi)用為2.5億元/k㎡,貸款年利率為8%,土地開發(fā)的年利率為10%。當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%,買方需要繳納的契稅等稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的4%。

若用傳統(tǒng)方法測(cè)算該成片荒地的總價(jià)應(yīng)為(  )。

開發(fā)完成后熟地總價(jià)值為(  )。

購買該成片荒地的稅費(fèi)總額為(  )。

該成片荒地的單價(jià)為(  )。

該在建工程的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)總額為(  )萬元。

該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(  )萬元。

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