12.當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

【標準答案】D

【名師解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同的簽訂。抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。參見教材P123.

19.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是()。

A.建設單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門

【標準答案】A

【名師解析】本題考查的是物業(yè)服務合同。物業(yè)合同服務的甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位。參見教材P224.

（責任編輯：fky）

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