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21、甲市開展基準(zhǔn)地價評估工作,按照規(guī)劃,在現(xiàn)狀的市郊處,將建立大型商貿(mào)中心,并已動工,預(yù)計第二年建成并營業(yè),評估商業(yè)基準(zhǔn)地價時應(yīng)當(dāng)如何處理最佳( C )。
A. 基準(zhǔn)地價是現(xiàn)狀價格,故對規(guī)劃建設(shè)不予考慮
B. 對商貿(mào)中心建成后,該區(qū)域的地價進(jìn)行預(yù)估,并將其作為基準(zhǔn)地價
C. 在按現(xiàn)狀評估的基礎(chǔ)上,考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響,進(jìn)行適當(dāng)修正
D. 等到第二年商貿(mào)中心建成后再進(jìn)行基準(zhǔn)地價評估
22、路線價的深度修正系數(shù)表體現(xiàn)了(C)。
A. 土地質(zhì)量與其和道路的距離關(guān)系有密切聯(lián)系
B. 土地集約利用程度與道路有密切關(guān)系
C. 土地的使用價值同其道路的關(guān)系有密切關(guān)系
D. 土地市場的供需狀況同其與道路的關(guān)系有密切關(guān)系
23、城市地價動態(tài)監(jiān)測中,下列哪種價格是用于指標(biāo)測算的基礎(chǔ)價格(A)。
A. 監(jiān)測點評估價格
B. 監(jiān)測點交易價格
C. 級別基準(zhǔn)地價
D. 一定時間段、一定區(qū)域內(nèi)全部交易宗地平均價
24、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新成果,經(jīng)驗收合格后,報(B)批準(zhǔn)實施。
A. 省(自治區(qū)、直轄市)國土資源管理部門
B. 當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府
C. 省(自治區(qū)、直轄市)人民政府
D. 當(dāng)?shù)厥?、縣國土資源管理部門
25、在城鎮(zhèn)土地定級中,市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響,影響分值為30、9、3,但同時又受另一個區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響,影響分值為10、4,則該評價單元的商服繁華作用分值為(B)。
A. 41
B. 44
C. 49
D. 56
26、城鎮(zhèn)土地分等定級的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地(A)狀況,科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地,提高土地利用效率,為國家和各級政府制定各項土地政策等提供依據(jù)。
A. 質(zhì)量及利用
B. 數(shù)量及質(zhì)量
C. 質(zhì)量及價值
D. 開發(fā)及利用
27、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B,功能分分別為100和70,其影響半徑分別為5000m和1000m。有一定級單元距A4000m,距B1000m,則在住宅用地定級中,采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為(A)。
A. 20.0
B. 46.7
C. 66.7
D. 80.0
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