2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

21、甲市開展基準(zhǔn)地價評估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動工，預(yù)計第二年建成并營業(yè)，評估商業(yè)基準(zhǔn)地價時應(yīng)當(dāng)如何處理最佳( C )。

A. 基準(zhǔn)地價是現(xiàn)狀價格，故對規(guī)劃建設(shè)不予考慮

B. 對商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價進(jìn)行預(yù)估，并將其作為基準(zhǔn)地價

C. 在按現(xiàn)狀評估的基礎(chǔ)上，考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響，進(jìn)行適當(dāng)修正

D. 等到第二年商貿(mào)中心建成后再進(jìn)行基準(zhǔn)地價評估

22、路線價的深度修正系數(shù)表體現(xiàn)了(C)。

A. 土地質(zhì)量與其和道路的距離關(guān)系有密切聯(lián)系

B. 土地集約利用程度與道路有密切關(guān)系

C. 土地的使用價值同其道路的關(guān)系有密切關(guān)系

D. 土地市場的供需狀況同其與道路的關(guān)系有密切關(guān)系

23、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，下列哪種價格是用于指標(biāo)測算的基礎(chǔ)價格(A)。

A. 監(jiān)測點評估價格

B. 監(jiān)測點交易價格

C. 級別基準(zhǔn)地價

D. 一定時間段、一定區(qū)域內(nèi)全部交易宗地平均價

24、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價更新成果，經(jīng)驗收合格后，報(B)批準(zhǔn)實施。

A. 省(自治區(qū)、直轄市)國土資源管理部門

B. 當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府

C. 省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D. 當(dāng)?shù)厥?、縣國土資源管理部門

25、在城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值為30、9、3，但同時又受另一個區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值為10、4，則該評價單元的商服繁華作用分值為(B)。

A. 41

B. 44

C. 49

D. 56

26、城鎮(zhèn)土地分等定級的目的是為全面掌握城鎮(zhèn)土地(A)狀況，科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地利用效率，為國家和各級政府制定各項土地政策等提供依據(jù)。

A. 質(zhì)量及利用

B. 數(shù)量及質(zhì)量

C. 質(zhì)量及價值

D. 開發(fā)及利用

27、某城鎮(zhèn)有兩個長途汽車站A和B，功能分分別為100和70，其影響半徑分別為5000m和1000m。有一定級單元距A4000m，距B1000m，則在住宅用地定級中，采用線性衰減公式計算出的該單元長途汽車站的作用分值為(A)。

A. 20.0

B. 46.7

C. 66.7

D. 80.0

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