為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》城市規(guī)劃知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

1、城鎮(zhèn)化概念

城鎮(zhèn)化也可以稱為城市化，城鎮(zhèn)化一般簡單地釋義為農業(yè)人口及土地向非農業(yè)的城市化轉化的現象及過程，具體的分析包括以下幾個方面：

(1)人口職業(yè)的轉變。即由農業(yè)轉變?yōu)榉寝r業(yè)的第二、第三產業(yè)，表現為農業(yè)人口不斷減少，非農業(yè)人口不斷增加;

(2)產業(yè)結構的轉變。工業(yè)革命后，工業(yè)不斷發(fā)展，第二、第三產業(yè)的比重不斷提高，第一產業(yè)的比重相對下降，工業(yè)化的發(fā)展也帶來農業(yè)生產的現代化，農村多余人口轉向城市的第二、第三產業(yè);

(3)土地及地域空間的變化。農業(yè)用地轉化為非農業(yè)用地，由比較分散、密度低的居住形式轉變?yōu)檩^集中成片的、密度較高的居住形式，從與自然環(huán)境接近的空間轉變?yōu)橐匀斯きh(huán)境為主的空間環(huán)境。

(4)生活方式的變化。由鄉(xiāng)村型向城市型的轉變。

2、城市規(guī)劃的自然、經濟和技術依據

自然環(huán)境條件：城市存在于自然地理環(huán)境中。自然環(huán)境條件與城市規(guī)劃和城市建設的關系最為密切。它不僅影響城市的形成、發(fā)展和分布，而且影響城市的布局結構、城市景觀、城市各功能要素的用地配置及各項工程設施的建設，同時對城市居民的生產活動和社會生活方式也有很大的影響。

自然環(huán)境條件主要包括：地貌類型、地形坡度、地質條件與地基承載力、地震裂度;地下水埋深、流向、水質;江河湖泊的位置、水量、水位、水質、流向與流速、洪水淹沒狀況;風向、風速、氣溫、降水、日照等方面的狀況。這些是編制城市規(guī)劃的基礎依據。

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（責任編輯：中大編輯）

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