為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》城市規(guī)劃知識點,希望在2012年土地估價師考試中,助您一臂之力!
1、城鎮(zhèn)化概念
城鎮(zhèn)化也可以稱為城市化,城鎮(zhèn)化一般簡單地釋義為農業(yè)人口及土地向非農業(yè)的城市化轉化的現象及過程,具體的分析包括以下幾個方面:
(1)人口職業(yè)的轉變。即由農業(yè)轉變?yōu)榉寝r業(yè)的第二、第三產業(yè),表現為農業(yè)人口不斷減少,非農業(yè)人口不斷增加;
(2)產業(yè)結構的轉變。工業(yè)革命后,工業(yè)不斷發(fā)展,第二、第三產業(yè)的比重不斷提高,第一產業(yè)的比重相對下降,工業(yè)化的發(fā)展也帶來農業(yè)生產的現代化,農村多余人口轉向城市的第二、第三產業(yè);
(3)土地及地域空間的變化。農業(yè)用地轉化為非農業(yè)用地,由比較分散、密度低的居住形式轉變?yōu)檩^集中成片的、密度較高的居住形式,從與自然環(huán)境接近的空間轉變?yōu)橐匀斯きh(huán)境為主的空間環(huán)境。
(4)生活方式的變化。由鄉(xiāng)村型向城市型的轉變。
2、城市規(guī)劃的自然、經濟和技術依據
自然環(huán)境條件:城市存在于自然地理環(huán)境中。自然環(huán)境條件與城市規(guī)劃和城市建設的關系最為密切。它不僅影響城市的形成、發(fā)展和分布,而且影響城市的布局結構、城市景觀、城市各功能要素的用地配置及各項工程設施的建設,同時對城市居民的生產活動和社會生活方式也有很大的影響。
自然環(huán)境條件主要包括:地貌類型、地形坡度、地質條件與地基承載力、地震裂度;地下水埋深、流向、水質;江河湖泊的位置、水量、水位、水質、流向與流速、洪水淹沒狀況;風向、風速、氣溫、降水、日照等方面的狀況。這些是編制城市規(guī)劃的基礎依據。
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