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2012年土地估價師考試實務基礎輔導:城市地價形成機制

發(fā)表時間:2011/11/21 13:56:59 來源:互聯(lián)網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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土地估價師考試實務基礎輔導:城市地價形成機制

通過對地價含義的分析,不難看出地價的本質是土地出讓年限內地租的貼現(xiàn)值總和,即地租的資本化。這里所說的地租是全額地租,包括絕對地租(城市中最差的土地所要求的最低限度的地租)、級差地租Ⅰ(位置較好的土地所要求的高于絕對地租的差別地租)、級差地租Ⅱ (在同一塊土地上連續(xù)投資而產生的級差收益)和壟斷地租(極少數(shù)黃金地段所要求的額外地租)所構成。

城市地價的形成是一個由地租資本化開始,經土地投入而不斷增加價值,最后實現(xiàn)更大土地收入的經濟流動過程,這個過程包括了土地征收、土地開發(fā)、城市建設配套等階段。

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(責任編輯:中大編輯)

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