為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》比較法相關(guān)知識知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

比較法

所謂比較法，是在求取估價(jià)對象建筑物價(jià)格時(shí)，將估價(jià)對象建筑物與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似建筑物加以比較，從已發(fā)生了交易的類似建筑物的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對象建筑物的價(jià)格的一種估價(jià)方法。所謂類似建筑物是指在用途、建筑結(jié)構(gòu)、所處地區(qū)等方面與估價(jià)對象建筑物相同或相似的建筑物。

運(yùn)用比較法進(jìn)行建筑物價(jià)格評估，同比較法評估土地的原理基本一致，只是比較的因素、項(xiàng)目不同。進(jìn)行建筑物的比較評估，選擇的因素主要是影響建筑物質(zhì)量的建筑結(jié)構(gòu)、建造年份、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)備、建筑面積、層次、朝向、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。通過比較分析、對評估建筑物的條件與買賣實(shí)例的建筑物條件有差別的，則通過系數(shù)進(jìn)行調(diào)整修正。其計(jì)算公式為：

建筑物價(jià)格=買賣實(shí)例單價(jià)x (評估時(shí)建材價(jià)格指數(shù)/交易時(shí)建材價(jià)格指數(shù))X (評估對象交易情況/交易實(shí)例交易情況)×(評估對象的比較因素條件系數(shù)/交易實(shí)例的比較因素條件系數(shù))×建筑面積

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