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建設部關于房地產(chǎn)價格評估機構資格等有管理的若干規(guī)定
建房[1997]第12號文 1997年1月9日
根據(jù)《建設房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》(建設部第50號令),為促進房地房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,規(guī)范房地產(chǎn)價格評估行為,提高房地產(chǎn)價格的專業(yè)技術水平,現(xiàn)就房地產(chǎn)評估機構資格等級管理中的若干總是規(guī)定如下:
一、房地產(chǎn)價格評估機構設立
申請設立房地產(chǎn)價格評估機構,必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本,由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查,經(jīng)審查合格后發(fā)給《房地產(chǎn)價格評估機構監(jiān)理資格證書》,再行辦理工商登記。并在領導取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi),到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案,一年后可申請評定房地產(chǎn)價格評估機構資格等級。
二、房地產(chǎn)價格評估機構資格等級分類
房地產(chǎn)價格評估機構實行一級、二級、三級制度。根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本進行評定,其中注冊資不作為各地政府房地產(chǎn)管理部門設立的事業(yè)性編制的房地產(chǎn)價格評估機構評定等級的條件。各等級的具體條件如下:
(一)一級:
(1)注冊資100萬元以上;
(2)有七名以上(不包括離退休后的返聘人員和兼職人員,下同)取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記專職房地產(chǎn)估價師;
(3)專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人中(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;
(4)從事房地產(chǎn)價值評估業(yè)務邊疆四年以上;
(5)每年獨立承擔估價標的物建筑面積10萬平方米以上 或土地面積3萬平方米以上的評估項目5宗以上;
(6)以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務。
(二)二級:
(1)注冊資本70萬元以上;
(2)有五名以上取得《房地產(chǎn)估介師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;
(3)專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員(包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;
(4)從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務連續(xù)三年以上;
(5)每年獨立承擔估價標的物建筑面積6萬平方米以上或土地面積2萬平方米以上的評估項目5宗以上;
(6)以房地產(chǎn)價格評估為主營業(yè)務。
(三)三級:
(1)注冊資本40萬元以上;
(2)有三名以上取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)估價師;
(3)專職房地產(chǎn)估價包括注冊房地產(chǎn)估價師和取得房地產(chǎn)估價員崗位證書的房地產(chǎn)估價員)占職工總數(shù)的70%以上;
(4)從事房地產(chǎn)價格讕估業(yè)務連續(xù)二年以上;
(5)每的獨立承擔估價標的物建筑面積2萬平方米以上或土地面積8千平方米以上的評估項目5宗以上。
三、各級資格房地產(chǎn)價格評估機構的營業(yè)范圍
一級機構可從事各類房地產(chǎn)價格評估,可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務。
二級機構可從房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資人股、司法中裁等方面的房地產(chǎn)價格評估??梢栽谄渥缘氐氖?、自地區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務。
三有機構可從事建筑面積5萬平方米、土地面積1.5萬平方米以下的評估項目??梢栽谧缘爻鞘袇^(qū)域內(nèi)從各評估業(yè)務。
臨時資格機構的營業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應條件確定,可在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)從事評估業(yè)務。
四、房地產(chǎn)價格評估機構資格審批程序
一級由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,報省、自治區(qū)建委(建設廳)初審,初審合格后報建設部審批,頒發(fā)資格等級證書。
二級由當?shù)乜h建委以上房地產(chǎn)產(chǎn)管理部門推薦,報省、自治區(qū)建委(建設廳)審批,頒發(fā)資格等級證書。并抄報建設部。
三有由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門推薦,報省、自治區(qū)建委(建設廳)或其授權的部門審批,頒發(fā)資格等級證書。
直轄市區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機構的申報和審批,按建設部第50號令《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》執(zhí)行。
五、房地產(chǎn)價格評估機構資格申報材料
申請房地產(chǎn)價格評估資格的機構應向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交以下材料:
(一)房地產(chǎn)價格評估機構資格申請書及其主管部門的證明文件;
(二)工商登記營業(yè)執(zhí)照復印件;
(三)機構的組織章程及主要的內(nèi)容管理制度;
(四)固定經(jīng)營場所的證明;
(五)注冊資本驗資證明;
(六)法人代表及負責人的任職文件;
(七)專業(yè)技術人員的職稱證書、任職文件及聘任合同;
(八)經(jīng)營業(yè)績材料;
(九)重要的房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。
(十)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門規(guī)定的其它文件。
六、房地產(chǎn)價格評估機構資格等級升降及取消評估資格
(一)房地產(chǎn)價格評估資格等級實行動態(tài)管理,根據(jù)機構的發(fā)展情況進行等級調整,每二年評定一次,重新授予資格等級證書。
(二)在本規(guī)定頒發(fā)之前成立的房地產(chǎn)價格評估機構,其等級根據(jù)目前狀況評定;本規(guī)定頒發(fā)之后成立的房地產(chǎn)價格評估機構,其等級從臨時資格開始。
臨時資格的最長期為二年,并不得再次申請臨時資格。
(三)資格等級的評定與年審工作結合進行,機構年審的情況是評定資格等級的依據(jù)之一。
對于年審不合格的機構,可以由等級評定初審部門提出降低其資格等級或取消評估資格意見,報審批部門批執(zhí)行。
(四)申請升級的評估機構,應根據(jù)申請的等級在年審前半年將所需材料報相應的初審部門,初審部門在年審后將初審意見上報有關審批部門。
資格等升級應依次逐級上升,不得越級升級。每次申請升級要間隔至少二年以上。
(五)任何等級的評估機構違反國家和地方的有關法律法規(guī),違反職業(yè)道德,情節(jié)嚴重的由資格審批部門取消其主估資格。
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