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2009年土地估價師考試土地估價案例與報告真題

發(fā)表時間:2013/8/19 14:30:38 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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(221) 將估價對象與比較案例的比較因素具體情況列表如下:

(222) 表1 比較因素條件說明表(略)

(223) (4)編制比較因素條件指數(shù)表

( 224) A.交易時間修正指數(shù)的確定

(225) 交易時間修正指數(shù)采用××市地價指數(shù)確定。××市2003~2008年

(226)上半年住宅用地地價指數(shù)表如下:

(227) 表2××市住宅用地低價表指數(shù)表

時間用途
2003.12. 31
 2004. 12. 31
 2005.12.31
 2006.12.31
 2007.12. 31
 2008.6.30
住宅用地
 
地價指數(shù)
 
    112
 
 
    122
 
 
    126
 
 
    134
 
 
    146
 
 
    146.4

 

( 228) 根據(jù)上表,采用內插法確定比較案例A、B、C和估價對象交易時間

(229)修正指數(shù)分別為146.4、114.5、139、146.4。

(230) B.交易方式修正指數(shù)的確定

(231) 本次估價中所選3個交易案例均為掛牌出讓方式成交,與估價對象交

(232)易方式一致,因此確定估價對象與比較案例交易方式條件指數(shù)均為100。

(233) C.土地用途修正指數(shù)的確定

(234) 估價對象與比較案例土地用途均為住宅用地,故此項無需修正,土

(235)地用途修正指數(shù)均定為100。

(236) D.土地使用年期修正指數(shù)的確定乙£l

(237) 年期修正系數(shù)公式為:

(250) 估價對象容積率為3.6,其對應的三個比較案例容積率依次為3.7、

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(責任編輯:fky)

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