(251) 4.04、3.41，根據(jù)上表，采用內(nèi)插法確定估價對象及比較案例容積率修正

(252)指數(shù)分別為132、133、136、128.4。

(253) (5)編制比較因素修正系數(shù)表

(254) 編制因素比較修正系數(shù)表(見表4)：

(255)　表4因素比較修正系數(shù)表

(256) (6)案例修正后的地價計算

( 257) 將估價對象各項影響因素與比較案例的各項影響因素相比較，按市

(258)場比較法測算得到修正后三個比準(zhǔn)價格分別為5079.8元/平方米、5807.6

(259)元/平方米和5708.1元/平方米。由于三個比準(zhǔn)價格價相差較小，采用其

(260)算術(shù)平均值5532元/平方米作為市場比較法評估估價對象的單位面積土地使用權(quán)價格。

(261)評估方法二：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

(262) 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等

( 263)評估成果，按照替代原則，對估價對象的區(qū)域條件和個別條件等與其所

( 264)處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基

( 265)準(zhǔn)地價進行修正，進而求取估價對象在估價基準(zhǔn)日價格的方法。

(266) 1.基準(zhǔn)地價成果介紹及內(nèi)涵

( 267) ××市基準(zhǔn)地價于2007年經(jīng)××市人民政府以××告字[2007]×

(268)×號《關(guān)于重新公布x×市國有土地級別和基準(zhǔn)地價的通告》批準(zhǔn)發(fā)布，

(269)全市土地定級劃分為七個級別，并分別制定了商服用地、住宅用地和工業(yè)用地三種土地使用類型的級別價格。

(270) ××市基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵如下：

(271) ①基準(zhǔn)日：2007年1月1日;

(272) ②土地開發(fā)程度：為宗地外“六通” (供水、排水、供電、供氣、

(273)通訊、通路)，宗地內(nèi)“一平”(場地平整);

(274) ③容積率：商服和住宅用地平均容積率為2.0，工業(yè)用地平均容積率為0.6。

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