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二、掌握：建筑物成新率的主要含義及計算公式和方法

建筑物成新率是反映價格鑒證對象的鑒證基準日價值與起全新狀態(tài)重置價值的比率。

主要采用年限使用法

三、熟悉：重置成本價格鑒證應注意的問題

四、建筑物價格鑒證的收益法

一、熟悉：建筑物價格鑒證的收益法操作步驟

1、收集有關手和費用的資liao

2、估算潛在其毛收入

3、估算有效毛收入

4、估算運營費用

5、估算凈收益

6、選用適當?shù)馁Y本化率

7、選用適宜的計算公式求出收益價格

二、掌握：建筑物凈收益計算、資本化率確定、收益年限確定的基本方法

凈收益計算

1、出租型房屋建筑

凈收益=租賃收入-維修費-管理費-保險費-稅金

租賃收入包括有效毛租金和租賃保證金、押金等的利息收入

2、商業(yè)經(jīng)營型房屋

凈收益=銷售收入-銷售成本-經(jīng)營費用-銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業(yè)利潤

3、生產型房屋建筑

凈收益=銷售收入-銷售成本-銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-廠商利潤

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