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一、單選題

11. 對一些市場上沒有或極少有交易，也不具有獨立、連續(xù)獲利能力的物品，其價值高低又不主要取決于成本，應(yīng)采用（ ）進行價格鑒證。

A. 市場法

B. 成本法

C. 收益法

D. 專家咨詢法

12. 價格鑒證文書是記錄、描述或反映（ ）的各類文件的統(tǒng)稱。

A. 整個價格鑒證全過程

B. 整個價格鑒證結(jié)果

C. 整個價格鑒證全過程和結(jié)果

D. 特定價格鑒證全過程和結(jié)果

13. 某宗土地2 000平方米，土地單價為1 000元/平方米，容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為每平方米（ ）元。

A. 250

B. 500

C. 1 000

D. 2 000

14. 從方法論的角度看，基準(zhǔn)地價修正法屬于（ ）。

A. 收益法

B. 重置成本法

C. 市場法

D. 專家咨詢法

15. 在用路線價法進行土地價格鑒證時，標(biāo)準(zhǔn)深度一般以路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的（ ）為準(zhǔn)。

A. 眾數(shù)

B. 算數(shù)平均數(shù)

C. 中位數(shù)

D. 幾何平均數(shù)

16. 土地資產(chǎn)的（ ）構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)。

A. 稀缺性 B. 位置固定性

C. 可壟斷性 D. 價值增值性

17. 影響土地使用權(quán)價格的社會因素包括政治安定狀況、社會治安程度、（ ）和城市化四個方面。

A. 經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r B. 土地出讓方式

C. 房地產(chǎn)投機 D. 環(huán)境質(zhì)量

18. 某單位于2000年1月1日以出讓方式取得一宗面積為1 000平方米的土地，用途為商業(yè)。2002年1月1日建成一幢建筑總面積為63 000平方米商住樓，建筑物的耐用年限為50年，2004年6月1日價格鑒證機構(gòu)對該宗地在2004年1月1日的土地價格進行鑒證。經(jīng)調(diào)查預(yù)測，該宗地在未來收益年限內(nèi)的每年純收益為100萬元，土地收益率為10%，銀行存款利率2.25%，房地產(chǎn)收益率為12%，則該宗地使用權(quán)在鑒證基準(zhǔn)日的價格為（ ）萬元。

A. 662 B. 819

C. 968 D. 1 000

19. 建筑物根據(jù)其使用功能可分為（ ）。

A. 工業(yè)用建筑物和民用建筑 B. 已完工工程和在建工程

C. 磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu) D. 鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

20. 用市場法對某房地產(chǎn)進行價格鑒證時得出三個必準(zhǔn)價格：1 800元/㎡、1 850元/㎡、1 820元/㎡，若采用加權(quán)算數(shù)平均法計算綜合結(jié)果，賦予的權(quán)數(shù)分別為2/10、3/10、5/10，則該房地產(chǎn)的鑒證價格為每平方米（ ）元。

A. 1 825 B. 1 850

C. 1 857 D. 1 869

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