為了幫助您更好的學(xué)習(xí)價格鑒證師，全面了解2011年價格鑒證師考試相關(guān)重點，我們特地為您匯總了價格鑒證師歷年真題，希望會對您有所幫助?。?/p>

一、土地使用權(quán)及其價格鑒證

了解土地分類和特性。熟悉土地權(quán)屬于以及土地使用權(quán)的概念。掌握土地使用權(quán)價格的特點、影響土地使用權(quán)價格的因素和土地使用權(quán)價格體系

1、土地分類

(1)社會經(jīng)濟用途：工業(yè)、商業(yè)

(2)經(jīng)濟地理位置：市中心……

(3)所有權(quán)歸屬：國家所有和集體所有

(4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當

(5)開發(fā)程度：已開發(fā)、未開發(fā)和列入市鎮(zhèn)開發(fā)計劃

2、土地特性

自然特性：

(1)面積的有限性

(2)位置的固定性

(3)使用價值的永續(xù)性和增值性

(4)不可替代性

經(jīng)濟特性

(1)用途的多樣性

(2)經(jīng)濟地理位置的可變性

(3)所有權(quán)和使用權(quán)的可壟斷性--土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)

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