2012年價格鑒證師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務 集中模擬(八)，希望對您的復習有所幫助!!

第八章 建筑物價格鑒證

一、單項選擇題

(一)大綱內容

1、關于建筑物的定義正確的是( )。

A 能夠遮風避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所

B 指人們通常不能直接在內進行生產和生活活動的場所

C 人類勞動與土地相結合建設的供生產和生活使用的空間

D 用于滿足人們不同的生產、生活的需要

選C。

2、可比實例房屋建筑的朝向為面南，成交價格為3500元/平方米，價格鑒證對象房屋建筑的朝向面東，而市場上同類型房屋建筑朝南和朝東的差價為1000元/平方米，則價格鑒證對象的價格為( )。

A 4500元/平方米

B 2500元/平方米

C 3000/平方米

D 2000/平方米

選B。3500-1000=2500元/平方米

3、可比實例A、B、C經比較修正后的價格鑒證基準日價格分別為1080元/平方米、1078元/平方米和1110元/平方米，這三個價格具有同等重要性，則運用簡單算術平均法求得其綜合結果為( )。

A 1089元/平方米

B 1088元/平方米

C 1090元/平方米

D 1087元/平方米

選A。(1080+1078+1110)/3=1089元/平方米

4、可比實例A、B、C經比較修正后的價格鑒證基準日價格分別為2080元/平方米、2078元/平方米和2110元/平方米，認為可比實例A的情況最為接近，B次之，C最差，則相應賦予權數為45%、35%、20%，則其綜合結果為( )。

A 1093元/平方米

B 2093元/平方米

C 2085元/平方米

D 2086元/平方米

選C。2080*45%+2078*35%+2110*20%=936+727.3+422=2085元/平方米

5、關于建筑物重置成本的估算方法錯誤的是( )。

A 預決算調整法是以當期工程量作為計算依據，用現行單價和費用項目及費用標準確定建筑物的重置全價的方法

B 重編預決算法是根據價格鑒證對象工程竣工圖紙或按價格鑒證要求繪制工程圖，按照編制工程預決算方法，在計算工程量基礎上按價格鑒證基準日工程預算價格和費率，編制工作預算書，再按價格鑒證基準日標準計算間接成本，從而計算出建筑物重置成本

C 價格指數調整法是指根據房屋建筑的賬面成本，運用建筑業(yè)產值價格指數或其他相關價格指數推算出建筑物重置成本的一種方法

D 類比法適用于構造較簡單的建筑物

選D。

6、下列有關建筑物的成新率，說法錯誤的是( )。

A 在操作實務中，成新率的評定主要采用使用年限法

B 成新率是反映價格鑒證對象的鑒證基準日價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率

C 成新率實質是投資收益率，其大小直接影響鑒證值的大小

D 成新率的計算公式是：尚可使用年限占已使用年限和尚可使用年限之和的百分率

選C。后半句正確，前半句錯。

(二)相關內容

建筑物的重置成本有多個別名，下列選項中錯誤的是( )。

A 重置價格

B 重建價格

C 重建成本

D 重編預算價格

選D。沒有這種價格

2012年價格鑒證師考試鑒證理論與實務模擬練習匯總

2012年價格鑒證師考試科目鑒證理論與實務考點訓練匯總

（責任編輯：xll）

共4頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁