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(二)房屋價格

房屋價格是為取得房屋及其附帶的各種權(quán)益所支付的費用。

1.房屋價格的構(gòu)成和特點

房屋價格由成本、稅金和利潤構(gòu)成。

例題9-7(多選)房屋價格作為不動產(chǎn)價格，其特點主要表現(xiàn)在( )。

A房屋權(quán)益的價格

B既可以表示為交換代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金

C同一宗房屋轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，交易的價格也會不同

D具有明顯的區(qū)域性

E實行政府定價或政府指導價

答案：ABCD

2.房屋價格管理

按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，政府價格主管部門除對享受政府優(yōu)惠政策的經(jīng)濟適用住房價格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價目錄實行政府指導價或政府定價外，其他房屋價格均已放開由市場形成。

(1)經(jīng)濟適用住房價格

例題9-8(單選)經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，按照行政事業(yè)性收費標準的( )征收。

A 30% B 50%

C 70% D 90%

答案：B

例題9-9(單選)經(jīng)濟適用住房價格實行( )。

A政府指導價 B政府定價

C市場調(diào)節(jié)價 D政府規(guī)定利潤率

答案：A

例題9-10(單選)制定經(jīng)濟適用房價格，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭承受能力相適應，以( )為定價原則。

A保本 B非盈利

C保本微利 D房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤

答案：C

例題9-11(單選)下列不得計入經(jīng)濟適用住房價格的費用有( )。

A按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費

B住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用

C開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計費用

D列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費

答案：B

(2)城鎮(zhèn)廉租住房租金

例題9-12(單選)根據(jù)國務院有關規(guī)定，對最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房租金，應實行( )。

A政府定價 B政府指導價

C企業(yè)定價 D市場調(diào)節(jié)價

答案：A

(3)公有住房租金

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