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2012年價格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段,小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務(wù) 模擬練習(xí)(7),希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
一、單項選擇題(每題的備選項中,只有1個最符合題意)
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格鑒證的敘述,錯誤的是( )。[2008年真題]
A.建筑物是不可脫離土地而存在的
B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值
C.價格鑒證時,不能將土地和建筑物分別鑒證
D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約
【答案】C
【解析】C項,為了準(zhǔn)確客觀地評價地產(chǎn)價值和建筑物價值,有必要把建筑物與其所占用的土地分開,針對其價格影響特點(diǎn)分別進(jìn)行鑒證。
2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為( )。[2005年真題]
A.工業(yè)用建筑物和民用建筑
B.已完工工程和在建工程
C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)
D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
【答案】A
【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類:①工業(yè)用建筑物,工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;②民用建筑,民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
3.下列關(guān)于建筑物的定義,正確的是( )。
A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所
B.人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的場所
C.人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間
D.人類勞動與土地相結(jié)合的建設(shè)成果
【答案】C
【解析】建筑物是指人類勞動與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間,總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。A項是對房屋的定義;.8項是對構(gòu)筑物的定義;D項描述的是建筑物的特征。
4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式,也是建筑物價格鑒證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。
A.構(gòu)筑物
B.房屋建筑
C.工業(yè)用建筑物
D.民用建筑
【答案】B
【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所,是建筑物中最具普遍性的建筑形式。
5.房屋建筑的( )不同,決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。
A.構(gòu)造
B.規(guī)模
C.使用功能
D.承重結(jié)構(gòu)
【答案】D
【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同,決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同,可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。
6.混合結(jié)構(gòu)中,磚混結(jié)構(gòu)的( )磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。
A.屋蓋
B.樓板
C.承重墻
D.基礎(chǔ)
【答案】C
【解析】結(jié)構(gòu)荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上,再由承重墻傳到基礎(chǔ)。因此承重墻磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。
7.框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活,不受樓板跨度的限制,不適合采用框架結(jié)構(gòu)的是( )。
A.公寓
B.辦公樓
C.商場
D.工業(yè)廠房
【答案】A
【解析】框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活,不受樓板跨度的限制,適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。
8.采用框架結(jié)構(gòu),其屋面、樓板上的荷載通過( )傳到基礎(chǔ)。
A.承重墻
B.梁柱
C.剪力墻
D.次梁
【答案】B
【解析】框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn),是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架,屋面、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)??蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為非承重墻,只起分隔和圍護(hù)作用。
9.下面結(jié)構(gòu)中,( )抗震能力最強(qiáng)。
A.鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)
B.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)
C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)
D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
【答案】D
【解析】鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑,其樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),具有良好的整體性,抗震能力最強(qiáng)。
10.對( )的建筑物進(jìn)行價格鑒證時,則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題。
A.劃撥土地上
B.轉(zhuǎn)讓土地上
C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)
D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
【答案】A
【解析】按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)出讓土地的用途不同而不同。對已出讓土地上的建筑物進(jìn)行價格鑒證時,就要相應(yīng)考慮出讓土地的剩余出讓年限與價格鑒證標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)壽命年限間的吻合關(guān)系,而且還應(yīng)考慮土地是否可以辦理續(xù)期等因素。而對劃撥土地上的建筑物進(jìn)行價格鑒證時,則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題。
2012年價格鑒證師考試科目鑒證理論與實務(wù)模擬訓(xùn)練匯總
二、多項選擇題(每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項)
1.對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋,其結(jié)構(gòu)可進(jìn)一步劃分為( )結(jié)構(gòu)。[2008年真題]
A.磚混
B.排架
C.框架
D.框架剪力墻
E.剪力墻
【答案】BCDE
【解析】鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是指建筑物由鋼筋混凝土澆筑而成,它又可進(jìn)一步劃分為鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)。
2.下列關(guān)于框架結(jié)構(gòu)建筑物墻體的敘述,錯誤的是( )。[2008年真題]
A.全部是非承重墻
B.只起分割和圍護(hù)作用
C.和梁柱一起將屋面和樓板載荷傳到基礎(chǔ)
D.只承受垂直載荷,不承受水平地震載荷
E.具有良好的整體性
【答案】CDE
【解析】框架結(jié)構(gòu)建筑物是以柱、梁、板組成框架作為骨架的建筑物,其屋面、樓板的載荷通過梁柱傳到基礎(chǔ);框架結(jié)構(gòu)的墻體(外墻、內(nèi)墻)均為非承重墻,只起分隔和圍護(hù)作用。剪力墻結(jié)構(gòu)建筑墻體可承受垂直載荷與水平地震載荷,此種結(jié)構(gòu)的高層建筑樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),具有良好的整體性。
3.建筑物從總體上劃分的大類為( )。[2006年真題]
A.房屋
B.商業(yè)用房
C.工業(yè)建筑
D.構(gòu)筑物
E.公共建筑
【答案】AD
【解析】建筑物從總體上可劃分為兩大類:房屋和構(gòu)筑物。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并提供人們居住、工作、娛樂等各種活動的場所;構(gòu)筑物是相對房屋而言的,指人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的場所,如煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等。
4.按房屋建筑承重形式不同,房屋建筑分為( )等幾種。[2006年真題]
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
C.混合結(jié)構(gòu)
D.抗震結(jié)構(gòu)
E.民用建筑結(jié)構(gòu)
【答案】ABC
【解析】按承重結(jié)構(gòu)不同,房屋建筑可分為四種:鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)(木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、竹木混合結(jié)構(gòu)、簡易建筑物等)。
5.建筑物不同于一般商品,其特殊屬性主要有( )。[2005年真題]
A.不可移動性
B.使用價值的永續(xù)性
C.限制性強(qiáng)
D.功能變異性
E.不可替代性
【答案】ACD
【解析】由于建筑物是用于滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要,決定了它不同于一般的商品,具有其特殊的屬性,主要表現(xiàn)在如下幾方面:不可移動性、限制性強(qiáng)、功能變異性。
6.下列有關(guān)建筑物的說法,正確的有( )。
A.供人們居住、工作、娛樂等各種活動場所的建筑物屬房屋
B.煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道、水壩、圍墻等建筑屬構(gòu)筑物
C.建筑物是為了滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要
D.房屋建筑基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂三個部分
E.建筑物總體上劃分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類
【答案】ABC
【解析】D項,房屋建筑基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)四個部分;E項,建筑物總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類,工業(yè)用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能劃分的。
7.房屋建筑分類,對了解不同類別房屋建筑的特點(diǎn),科學(xué)地做好價格鑒證工作具有特殊的意義。房屋建筑按( )分類。
A.承重結(jié)構(gòu)
B.建筑使用功能
C.是否鋼結(jié)構(gòu)
D.建筑程度和使用狀況
E.是否用于工業(yè)生產(chǎn)部門
【答案】ABD
【解析】C項屬于按承重結(jié)構(gòu)來分類的細(xì)項;E項屬于按使用功能分類的細(xì)項。
8.作為一類價格鑒證對象,由于建筑物具有不同于一般商品的特殊屬性,故表現(xiàn)在價格鑒定方面也具有其特點(diǎn),主要表現(xiàn)為( )。
A.建筑物與土地分別鑒證
B.在任何情況下,建筑物產(chǎn)權(quán)都受土地使用權(quán)年限的制約
C.需要把握建筑物的物理特性
D.不可移動性及限制性強(qiáng)
E.功能變異性
【答案】AC
【解析】B項,一般情況下,建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約,而對劃撥土地上的建筑物進(jìn)行價格鑒證時,則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問題;DE兩項屬于建筑物的特殊屬性,但不是表現(xiàn)在價格鑒證方面的特點(diǎn)。
9.關(guān)于建筑物按使用功能分類的說法,正確的有( )。
A.可分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類
B.黨政機(jī)關(guān)使用的建筑屬于行政事業(yè)單位用建筑物
C.旅館、飯店及旅游服務(wù)業(yè)修建的經(jīng)營服務(wù)場所屬于民用建筑
D.交通運(yùn)輸業(yè)是營業(yè)用建筑物
E.建筑業(yè)的建筑物屬于工業(yè)用建筑物
【答案】ABCE
【解析】D項中的交通運(yùn)輸業(yè)建筑物是工業(yè)用建筑,而非民用建筑中的營業(yè)用建筑物。
10.下面關(guān)于建筑物中的房屋建筑分類的說法,正確的有( )。
A.磚木結(jié)構(gòu)的建筑物的墻、柱用木材建造,樓層、屋架采用磚砌筑
B.交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)的生產(chǎn)用建筑物歸為工業(yè)用建筑物
C.根據(jù)其建筑程度和使用狀況可分為已完工工程和在建工程
D.民用住宅包括公寓、普通住宅樓等
E.金融和保險等服務(wù)業(yè)修建的經(jīng)營服務(wù)場所屬于民用建筑
【答案】BCDE
【解析】A項,磚木結(jié)構(gòu)的建筑物的墻、柱用磚砌筑,樓層、屋架采用木材建造。
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