三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

張某欲購(gòu)買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))尋找房源并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單維修就能修復(fù)。張某在甲機(jī)構(gòu)對(duì)該住房權(quán)屬證書進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預(yù)付款20萬(wàn)元;合同約定余款于取得房屋權(quán)屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認(rèn)為李某在簽訂房屋買賣合同時(shí)有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預(yù)付款。

81.張某與甲機(jī)構(gòu)簽訂的經(jīng)紀(jì)合同為( )。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀(jì)合同

D.諾成合同

82.該房屋的完損等級(jí)可以判定為( )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

83.張某在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證書查驗(yàn)時(shí)，能夠根據(jù)房屋權(quán)屬證書附圖了解的房屋有關(guān)事項(xiàng)為( )。

A.房屋附屬設(shè)施

B.房屋產(chǎn)權(quán)面積

C.房屋權(quán)界線

D.房屋所有權(quán)人

84.該房屋的環(huán)境噪聲污染源主要為( )。

A.工業(yè)噪聲

B.交通噪聲

C.社會(huì)生活噪聲

D.建筑施工噪聲

85.關(guān)于房屋買賣合同中違約責(zé)任承擔(dān)方式的說(shuō)法，正確的為( )。

A.李某違約，應(yīng)雙倍返還預(yù)付款

B.張某違約，無(wú)權(quán)要求返還預(yù)付款

C.合同若不履行，預(yù)付款應(yīng)返還，但張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D.甲機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任

(二)

張某于2009年12月購(gòu)買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96 m2，單價(jià)為5 800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修房，建筑面積146 m2，單價(jià)為7 800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房I進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，其中選材上比較了實(shí)木地板、復(fù)合地板、塑料地板和瓷磚等地面材料以及石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板等頂棚材料。2010年6月，張某將住宅Ⅱ以9 800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。

86.張某比較的地面材料中，不適宜用于臥室的為( )。

A.實(shí)木地板

B.復(fù)合地板

C.塑料地板

D.瓷磚

87.張某選擇的頂棚材料中，可用于臥室頂棚的材料為( )。

A.石膏板

B.礦棉板

C.PVC板

D.鋁合金板

88.若當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資報(bào)酬率為8%，不考慮其他投資支出，張某投資住宅Ⅱ在投資時(shí)點(diǎn)的凈收益為( )萬(wàn)元。

A.18.60

B.23.60

C.132.48

D.137.68

89.銀行提供貸款的實(shí)際年利率為( )。

A.6.00%

B.6.17%

C.6.60%

D.6.80%

90.李某辦理個(gè)人住房抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料為( )。

A.個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)

B.經(jīng)濟(jì)收入證明

C.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明

D.戶籍管理部門出具的無(wú)違法記錄證明

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書 

（責(zé)任編輯：lqh）

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