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1[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是（）。

A.居間

B.委托

C.行紀(jì)

D.代理

E.經(jīng)銷

[答案]AD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。

2[.多選題]傭金是對經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動（）的總回報。

A.所付出的勞動時間

B.提供的信息服務(wù)

C.花費的資金

D.承擔(dān)的風(fēng)險

E.承擔(dān)的經(jīng)營費用

[答案]ACD

[解析]經(jīng)紀(jì)是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。傭金是對經(jīng)紀(jì)人提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。

3[.多選題]關(guān)于經(jīng)銷的表述，正確的是（）。

A.同交易標(biāo)的之間的關(guān)系是占有交易標(biāo)的

B.報酬的形式是賺取差價

C.同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進行活動

D.同交易主體之間的關(guān)系是以交易標(biāo)的所有者的名義進行活動

E.報酬的形式是傭金

[答案]ABC

[解析]經(jīng)銷中，經(jīng)銷活動的主體直接參與交易，對交易標(biāo)的具有所有權(quán)，即是占有交易標(biāo)的;經(jīng)銷活動的主體所獲得的報酬是買進價格和賣出價格間的差額，即賺取差價;經(jīng)銷活動的主體同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進行活動。DE兩項屬于經(jīng)紀(jì)活動的特征。

4[.多選題]根據(jù)服務(wù)方式的不同，居間分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣居間

B.房地產(chǎn)代理居間

C.房地產(chǎn)有償居間

D.房地產(chǎn)指示居間

E.房地產(chǎn)媒介居間

[答案]DE

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間。

5[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以向房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人雙方收取傭金

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能向房地產(chǎn)交易的一方當(dāng)事人收取傭金

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以為委托人的利益而成為與第三方訂立合同的當(dāng)事人

D.房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間往往是相互獨立，各自促成房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

[答案]AE

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易雙方的委托，向一方或雙方提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動。房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間不是完全獨立的，常常需要相互結(jié)合才能促成合同的訂立。

6[.多選題]房地產(chǎn)代理屬于（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.經(jīng)營代理

[答案]CD

[解析]根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理客戶與第三方進行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。

7[.多選題]關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有（）。

A.經(jīng)紀(jì)活動僅僅是為交易提供服務(wù)

B.經(jīng)紀(jì)活動的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán)

C.經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D.經(jīng)銷活動主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

E.經(jīng)紀(jì)活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬的傭金

[答案]ACE

[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種中介活動，它與經(jīng)銷活動有著本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)紀(jì)活動僅僅是為交易提供服務(wù)，經(jīng)紀(jì)活動的主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán);經(jīng)銷活動的主體卻直接參與交易，對交易標(biāo)的具有所有權(quán)。因此，經(jīng)紀(jì)活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬的傭金，而經(jīng)銷活動的主體獲得的卻是買進價格和賣出價格之間的差額。@##

8[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。

A.不可儲存性

B.服務(wù)性

C.非實物性

D.專業(yè)性

E.地域性

[答案]BDE

[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務(wù)性;④活動收入的后驗性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動，除了具有經(jīng)紀(jì)活動的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。

9[.多選題]如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴(yán)重的（）風(fēng)險。

A.經(jīng)濟

B.政治

C.社會

D.市場

E.金融

[答案]AC

[解析]由于房地產(chǎn)價值高昂和房地產(chǎn)交易復(fù)雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟風(fēng)險，并有可能引發(fā)相應(yīng)的社會風(fēng)險，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的后果具有巨大的社會影響。一方面，規(guī)范、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，有助于保障房地產(chǎn)交易的安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟風(fēng)險;另一方面，由于房地產(chǎn)市場上的信息不對稱現(xiàn)象特別普遍，如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟和社會風(fēng)險。

10[.多選題]下列各項，可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有（）。

A.宣傳法律法規(guī)

B.專業(yè)化的人員培訓(xùn)

C.扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.了解市場信息

E.收集和積累信息

[答案]BCDE

[解析]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。

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