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房地產市場環(huán)境調研

（一）政治法律環(huán)境調研

政治法律環(huán)境調研主要是了解對房地產市場起影響和制約作用的政治形勢、國家對房地產行業(yè)管理的有關方針政策、有關法律法規(guī)及其變化等，包括：

①各級政府有關房地產開發(fā)經營的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產價格政策、房地產稅收政策、房地產金融政策、土地定級及地價政策、人口政策和產業(yè)發(fā)展政策等；

②各級政府有關國民經濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；

③國家有關法律法規(guī)，如環(huán)境保護法、土地管理法、城市房地產管理法、廣告法、反不正當競爭法等；

④政府有關方針和政策，如產業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財政政策、物價政策、就業(yè)政策等；

⑤政局的變化，包括國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動等。

（二）經濟環(huán)境調研

經濟環(huán)境調研主要是了解財政、金融、經濟發(fā)展狀況和趨勢等因素，這些因素影響的是市場大氣候。更重要的是，該地區(qū)的居民收入、消費水平、消費結構、物價水平、物價指數，對房地產市場需求也會產生根本性的影響。經濟環(huán)境調研應該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經濟發(fā)展前景。一般來說，對于經濟發(fā)展迅速的地區(qū)，房地產市場的前景也將十分廣闊，市場機會相對多。具體包括：

①國家、地區(qū)或城市的經濟特性，包括經濟發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益；

②項目所在地區(qū)的經濟結構、人口及其就業(yè)狀況、就學條件、基礎設施情況、地區(qū)內的重點開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況；

③一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率；

①國民經濟產業(yè)結構和主導產業(yè)；

⑤居民收入水平、消費結構和消費水平；

⑥物價水平及通貨膨脹；

⑦項目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發(fā)展情況；

⑧與特定房地產開發(fā)類型和開發(fā)地點相關因素的調研。

（三）社會文化環(huán)境調研

社會文化環(huán)境主要是居民的生活習慣、生活方式、消費觀念、消費心理乃至對生活的態(tài)度、對人生的價值取向等。而一些價值觀，是比較容易變化的，這也為房地產企業(yè)開發(fā)新的產品、引進新的經營思路創(chuàng)造了條件。文化環(huán)境調研的內容主要包括：

①居民職業(yè)構成、教育程度、文化水平等；

②家庭人口規(guī)模及構成；

③居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向等；

④消費者民族與宗教信仰、社會風俗等。

（四）社區(qū)環(huán)境調研

社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產產品的價格，這是房地產商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產商品的效能，提高其使用價值和經濟效益具有重要作用。社區(qū)環(huán)境調研內容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質量及景觀等方面。

[例題]：房地產市場環(huán)境調研主要包括（　）

A.政治法律環(huán)境調研

B.經濟環(huán)境調研

C.社會文化環(huán)境調研

D.社區(qū)環(huán)境調研

E.房地產價格調研

答案：ABCD

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