74.土地增值稅的納稅人包括( )。

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

B.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

C.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國人

D.繼承中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個人

E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體

75.下列情況中，職工可以提取住房公積金的有( )。

A..購買自往住房

B..大修自住住房

C.裝修自住房屋

D..償還自助購房貸款本息

E.支付物業(yè)管理費

76.住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有( )。

A.發(fā)放職工個人住房貸款

B.購買國債

C.為住房置業(yè)擔保機構提供擔保

D.為個人購房提供擔保

E.發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

77.在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有( )o

A.召集并主持業(yè)主大會會議

B.修改業(yè)主公約

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同

D.調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛

E.監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

78.根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有( )。

A.拍賣公告

B.招標公告

C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本

D.寄送的價目表

E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告

79.消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的解決途徑有( )。

A.協(xié)商和解

B.請求消費者協(xié)會調(diào)解

C.根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁

D.向有關行政部門申請行政復議

E.向人民法院提起訴訟

80.依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提起行政訴訟的有( )。

A.對行政機關做出的罰款決定不服的

B.認為行政機關侵犯其合法經(jīng)營自主權的

C.認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的

D.認為行政機關侵犯其財產(chǎn)權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的

三、綜合分析題

(一)

2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。

81.開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關法規(guī)可作以下處理( )。

A.無償收回土地使用權

B.強制收回土地使用權，但給予適當補償

C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年

82.開發(fā)商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表達正確的有( )。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同

C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應調(diào)整土地使用權出讓金

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