1[.單選題]我國的土地所有權只有()所有權和集體所有權兩種。

A.國家

B.個人

C.單位

D.機關

[答案]A

[解析]我國現(xiàn)行房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國土地所有權只有國家所有權和集體所有權兩種;房屋所有權則有國家所有權、集體所有權和私人所有權三種。

2[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()資質等級。

A.二級

B.三級

C.四級

D.五級

[答案]C

[解析]根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級分為一、二、三、四級。新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且符合條件的，可獲得《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期為1年。

3[.單選題]房地產(chǎn)估價機構資質等級分為()。

A.二級

B.三級

C.四級

D.五級

[答案]B

[解析]根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》(建設部令第142號)及《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)估價機構管理辦法〉的決定》(住房城鄉(xiāng)建設部令第14號)，房地產(chǎn)估價機構資質等級分為一、二、三級。企業(yè)應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。新設立房地產(chǎn)估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年暫定期。

4[.多選題]按照經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為()。

A.收益性房地產(chǎn)

B.銷售的房地產(chǎn)

C.營業(yè)房地產(chǎn)

D.自用房地產(chǎn)

E.非收益性房地產(chǎn)

[答案]BCD

[解析]房地產(chǎn)不僅是指土地及土地附著物，而且還包括由此而衍生的各種權屬關系。房地產(chǎn)可從不同角度進行分類：①按照經(jīng)營使用方式，房地產(chǎn)可分為銷售的房地產(chǎn)、營業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)。②按照最終用途，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)。③按照開發(fā)程度，地產(chǎn)可分為生地、毛地、熟地;按照開發(fā)程度，房產(chǎn)可分為在建工程和現(xiàn)房。其中，現(xiàn)房按新舊程度不同，可分為新房和舊房。④按照開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性質，房地產(chǎn)可分為新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)開發(fā)。⑤按照開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)可分為單項開發(fā)、成片綜合開發(fā)。

5[.多選題]房地產(chǎn)所有權的特性包括()。

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)所有權特性有：①完全性，所有權是一般的支配權，是用益物權、擔保物權等他物權的源泉。②整體性，或稱單一性。房地產(chǎn)所有權對房地產(chǎn)有統(tǒng)一支配權，是整體權利，不能在內容或時間上加以分割。③恒久性，所有權有永久性，沒有存續(xù)期間，不因時效而消滅。④彈力性，地產(chǎn)所有權人在其房地產(chǎn)上為他人設定權利，即使所有權的所有已知表征權利均被剝奪，仍然潛在保留其完整性，這種剝奪終止后，所有權可以重新恢復其圓滿狀態(tài)。⑤絕 對性，所有權是典型的物權，在權利實現(xiàn)過程中，具有物權的絕 對性和排他性。

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