為了幫助考生系統(tǒng)的學(xué)習(xí)2014年城市規(guī)劃師考試課程，全面的了解城市規(guī)劃師考試教材的相關(guān)重點，小編特別整理了注冊城市規(guī)劃師考試科目《城市規(guī)劃實務(wù)》歷年考試的重點，以備迎接2014年注冊城市規(guī)劃師考試。

第八章 規(guī)劃條件的擬定、核實與規(guī)劃設(shè)計及規(guī)劃條件變更

一.考試形式：

規(guī)劃條件部分常見的有三種題型： 補充規(guī)劃條件：給定用地情況及部分規(guī)劃條件，補充尚缺的規(guī)劃條件。

(2005) 核實規(guī)劃條件：題目中給定規(guī)劃條件和規(guī)劃設(shè)計布局，核對規(guī)劃設(shè)計布局有哪些方面不符合規(guī)劃條件。

(2005) 變更規(guī)劃條件： (近幾年的熱點)

(2003年是一道補充規(guī)劃條件的試題，2008年是一道變更的程序題)

二..主要知識點：

1規(guī)劃條件的概念： 規(guī)劃條件是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，對建設(shè)用地以及建設(shè)工程提出的引導(dǎo)和控 制依據(jù)規(guī)劃進行建設(shè)的規(guī)定性和指導(dǎo)性意見。 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣 人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度 等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。 規(guī)劃條件是建設(shè)單位和設(shè)計單位編制工程設(shè)計方案的依據(jù)，是規(guī)劃行政主管部門審查方案、核發(fā)建設(shè) 工程規(guī)劃許可證、對建設(shè)工程進行監(jiān)督核實的依據(jù)。

2.規(guī)劃條件的內(nèi)容： 擬訂規(guī)劃條件應(yīng)當遵循下列原則：

(1)嚴格執(zhí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范以及國家相關(guān)政策的規(guī)定;

(2)嚴格以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù);

(3)堅持社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益相統(tǒng)一;

(4)堅持統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、改善城市基礎(chǔ)設(shè)施條件;

(5)堅持合理用地和節(jié)約、集約用地，積極開發(fā)利用地下空間;

(6)改善城市生態(tài)環(huán)境，注重城市景觀;

(7)保護歷史文化遺產(chǎn)和自然環(huán)境;

(8)注重鄰里關(guān)系，維護公共利益和社會公平;

(9)符合城市防災(zāi)、減災(zāi)要求，保障城市安全。

(10)加強城市設(shè)計內(nèi)容，提升城市景觀品質(zhì)。

規(guī)劃條件包括以下內(nèi)容：用地情況、強、退、交、配、設(shè)、安、其。

用地情況：用地性質(zhì)、坐標、用地面積、

開發(fā)強度：人口容量、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率。建筑高度高度注意無線電收發(fā)訊區(qū)、微波走廊、高壓輸電走廊、軍事和國家安全設(shè)施的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。

建筑退讓和建筑間距：退城市道路紅線、綠地范圍的控制線(綠線)、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線(藍線)、歷史文化街區(qū)的保護范圍界線及歷史建筑的保護范圍界線(紫線)，退相鄰用地的距離，建筑日照要求。

交通組織：如出口方位、交通組織要求、停車位的配置、與城市交通的銜接。涉及軌道交通用地的應(yīng)當明確出入口和相關(guān)設(shè)施的設(shè)置要求;涉及廣場等公共開敞空間的應(yīng)當在規(guī)劃條件中明確用地規(guī)模和方位要求。

配套設(shè)施：文化、教育、衛(wèi)生、體育、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、應(yīng)急避難場所等公共服務(wù)設(shè)施和給水、排水、燃氣、熱力、電力、電信等市政基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)模和布局。

城市設(shè)計：建筑形態(tài)、色彩、景觀、尺度及公共開放空間等要求。

公共安全：防洪、防震、人防、消防、防治地質(zhì)災(zāi)害等要求。

其它：古樹名木、名城保護、地鐵等地下空間開發(fā)等。規(guī)劃與設(shè)計方案審查前應(yīng)完成文物勘探，發(fā)現(xiàn)文物應(yīng)采取保護措施。

3.規(guī)劃條件的擬定與補充：

首先和規(guī)劃條件的全部內(nèi)容一一核對。

其次注意圖上特殊條件，如保護生態(tài)和歷史文化遺產(chǎn)，完善配套設(shè)施，保障公共安全，注意要符合規(guī)劃和相關(guān)規(guī)范。圖中說有高速公路、鐵路、二三類工業(yè)的要注意隔離。

住宅小區(qū)的規(guī)劃要點不要忘記套型面積為90㎡戶型所占的面積比。

4.規(guī)劃條件的核實：

規(guī)劃條件的核實是對建設(shè)活動是否遵守規(guī)劃許可的要求的審核。

此類試題一般將圖中的內(nèi)容和給定的規(guī)劃條件一一核對即可得到答案。容易出題的內(nèi)容一般為容積率、綠地率、停車位數(shù)量、建筑密度、建筑高度、建筑退讓等。

同時還要注意以下方面：

注意是不是出了用地紅線或侵占了綠化綠線、歷史文化街區(qū)保護紫線、水域藍線等，能不能滿足消防(沿街長度、間距、撲救面)，

日照間距夠不夠，(住宅大寒2小時、老年人居住建筑冬至2小時、中小學(xué)教學(xué)樓冬至2小時，幼兒園冬至日3小時)

消防要求：高層建筑塔樓一個長邊或1/4周長應(yīng)不布置影響消防的裙房，一般應(yīng)落地，并應(yīng)該有直接對外出入口。

（責任編輯：中大編輯）

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